Генеральный план земельного участка: образец, где получить

Содержание и разделы, как выглядит КП

Кадастровый план (КП) включает в себя следующие разделы и сведения:

• Письменные сведения о границах надела, размерах и его площадь;
• Данные о расположении участка относительно близлежащих объектов;
• Картографическая схема надела с указанием чётких границ, а также координат узловых и поворотных точек;
• Очертания объектов недвижимости, расположенных на земельном участке;
• Идентификационный номер участка;
• Сведения, подтверждающие право собственности на землю;
• Сведения о государственном органе и их специалисте, который составляет план;
• Текстовое описание соседних участков;
• Кадастровые номера соседних наделов;
• Сведения о предназначении земельных угодий: сельскохозяйственные, жилые, под застройку, и т.д.

Выглядит следующим образом, как на фото ниже:

Какие есть требования к СПОЗУ в 2019 году

Графическая часть документа представляет собой схематическое изображение объектов строительства, нанесенных на бумагу. Размещаются, как построенные элементы, так и те, которые планируются к застройке. Также на схеме обозначаются местоположение основных коммуникаций и дороги к объекту.

Требования к организации СПЗУ идентичны к регламенту выполнения градостроительного плана. Именно на основе последнего делается схема земельного надела и разрабатывается последующее расположение объектов капитального строительства. Градостроительный план территории не разрабатывается владельцем земли самостоятельно. Его можно получить в местной администрации, предварительно обратившись с такой заявкой.Градостроительный план предоставляет такую информацию:

• перечень разрешенных целевых назначений земельного участка;
• регламент градостроительства;
• технический потенциал надела, наличие и возможности его присоединения к капитальным инженерным сетям;
• требования, которым должен соответствовать объект строительства, а также его разрешенные параметры и местоположение;
• графический чертеж надела.

С момента предоставления градостроительного плана администрацией документ будет действителен 3 года, после чего его нужно будет запрашивать повторно.

Разрешение действует 3 года, за этот период желательно успеть завершить строительство

На основе выше приведенной информации формируется схема планировочной организации застройки участка. Для облегчения составления графического изображения (схемы) за основу можно и рекомендуется брать актуальный градостроительный план с масштабом (1:500) или же топографическую карту земельного надела.

Чтобы план застройки участка для разрешения на строительство был принят городскими властями без отказа или доработок, стоит придерживаться таких рекомендаций к ее составлению:

• схема должна быть нанесена на качественную чистую бумагу в формате А4 или А3;
• допускается выполнения чертежа при помощи компьютерных программ или вручную;
• при ошибке или наличии исправлений изображение следует переделать.

Подтверждается только чистовой вариант СПОЗУ. В некоторых случаях допускается наличие небольших исправлений, но только при условии, что они были заверены должным образом. Делается это по следующему алгоритму: сотрудник администрации или уполномоченное делает правки, зачеркивая ошибки в тексте, а рядом записывает корректную информацию. Она подписывается фразой «Исправленному верить» и заверяется подписью исполнителя схемы – владельца участка или его помощника.

Если схема выполнена верно и соответствует градостроительному плану, СПОЗУ можно использовать для получения разрешительных документов на строительство.

Последующие документы можно собирать только при верно составленной схеме

Срок подготовки ГПЗУ

С начала июля 2017 года в законодательство внесены изменения, согласно которым срок подготовки плана уменьшился с 30 до 20 дней с момента заполнения заявления и передачи его вместе с документацией для рассмотрения уполномоченным органом власти. Как правило, больше времени уходит на сбор необходимого пакета бумаг. Стоит избегать ошибок при оформлении заявления, которые часто приводят к замедлению процесса получения ГПЗУ.

При возникновении проблем с некоторыми категориями ЗУ не обойтись без судебных разбирательств, что также продлевает сроки оформления бумаги. Выдача документации осуществляется бесплатно.

Распространенные причины отказа в предоставлении плана — недействительность переданной документации, невозможность прочесть сведения из заявления, а также отсутствие некоторых бумаг (к примеру, паспорта). Вот почему перед подачей заявления и документации все составляющие пакета рекомендуется проверить.

Особенности для лесной территории

Согласно действующему законодательству РФ, постановка на кадастровый учёт лесных угодий может осуществляться только, если они будут использованы для рекреационной деятельности.

Для непосвящённых – это деятельность, связанная с оздоровительными процедурами, такими как:

• Санаторный отдых;
• Туризм;
• Спортивная рыбалка и т.д.

Составление непосредственно кадастрового плана в этом случае будет мало чем отличаться от вышеописанных действий, так как законодательно лесные угодья приравниваются к земельным.

Нужно лишь указать в соответствующем разделе нужную категорию землепользования, как земли лесного фонда.

Что такое генплан, его типы

Как правило, конечным продуктом (скорее, результатом) инженерной или проектной деятельности является документация, где детально, по пунктам, со схемами и таблицами описывается проведенная работа.

Получается, генплан – конечный продукт умственного труда экспертов. Они разработали, вычислили идеальные размеры и наложили чертеж объекта, представив его уже на месте. Причем масштабы подобного планирования разнообразные: от одного конкретного земельного участка, до города и даже области.

Типы генеральных планов:

1. Общеплощадочный – он чем-то похож на карту по масштабности. Охватывает всю строительную площадку. Например, если застройщик занимается реконструкцией объектов города, общий план включит все плюс прилегающую территорию, где временно размещаются необходимые склады и прочие предприятия.
2. Объектный – касается только объекта и прилегающей вокруг него территории. Там размещаются только материалы, используемые для него.
3. Ситуационный – характеризуются особенности округа, где собственно проходит строительство. Он укажет местоположение площадки, также опишет все ближайшие объекты:

• карьеры, где застройщик берет песок, гравий;
• заводы, откуда будут поступать необходимые конструкции, включая кирпич и металлические детали;
• пути сообщения.

Что такое межевой план земельного участка

Межевой план является техническим документом, который содержит данные о площади участка, собственнике, адресе, границах. Их местоположение определяется изысканиями. Право на составление межевого плана имеет кадастровый специалист с действительным на момент работы аттестатом. Результаты изысканий будут использованы в паспорте земельного участка.

С помощью специальной техники специалист проводит геодезическое исследование соответствующей территории, определяет поворотные точки надела и наносит их на чертеж. На основе полученных координат делается абрис территории и определяется площадь. Такие работы владелец не может производить своими руками. Составленный физическим лицом план не будет иметь юридической силы.

Для чего нужен

Проект межевания земельных участков нужен для постановки надела на учет Росреестра и получения кадастрового паспорта. Он также может понадобиться в следующих случаях:

• при определении местоположения границ;
• для разрешения конфликтов с соседями;
• в случае утери бумаг на землю;
• при делении участка на части или присоединении дополнительных земель;
• при перерасчёте налога на землю;
• при совершении ошибки из-за некомпетентности инженера или неисправного оборудования.

В случае выделения части земли из владений муниципалитету понадобится новый межевой план земельного участка.

Как грамотно составить заявление?

Для получения ГПЗУ заполняется заявление

Важно его составить правильно, так как оно является основанием для последующего получения градостроительного плана. Если заявление будет заполнено с ошибками, то в рассмотрении и выдаче документа могут отказать

Бланк документа выдается в исполкоме.

В бланке заявления обязательно указывается:

• Местонахождение участка;
• Площадь;
• Сведения о находящихся на участке постройках;
• Номер земли, присвоенный в кадастре;
• Технические данные строений на участке (сведения из кадастра);
• Сведения о расположенных на участке охраняемых объектах;
• Сведения о подключении объектов недвижимости к коммунальным сетям;
• Дополнительная информация.

Правильно заполненных бланк заявления должен быть зарегистрирован и подан с пакетом основных документов.

Образец вы можете скачать отсюда.

Строительство забора

Еше до начала строительства желательно установить забор. Он послужит преградой на пути злоумышленников, позволит поселить на участке собак и обеспечит сохранность стройматериалов. Забор должен быть не только прочным, но и высоким. Цельное полотно высотой от 2 м позволяет полностью скрыть участок. Но основное преимущество забора — стойкость. Из временных заборов распространены сетчатые. Открытость лишает их нескольких описанных преимуществ, но позволяет просматривать и контролировать улицу. То, что приусадебную территорию будет видно с дороги и соседних участков, тоже плюс: соседи или случайные прохожие смогут проявить бдительность. Для постоянных заборов важны также эстетические качества. Распространены цельные конструкции из кирпича, камня и металла, реже можно встретить заборы из частокола и досок. Первые — дорогие, вторые не отличаются прочностью к механическим повреждениям. Забор с кирпичными столбами — один из наиболее простых видов надежного и эстетичного ограждения. Монтируя его, под столбы закладывают фундамент, конструкция и глубина которого определяются характеристикой фунтов и тяжестью забора. Комбинированные заборы (кирпич в сочетании с деревом, металлом, шифером) устанавливают на столбчатые фундаменты, соединенные армированным бетонным цоколем. Можно сделать цоколь из кирпича, предусмотрев гидроизоляцию, облицевать бетон плиткой или оштукатурить. Для сохранности кладки столб накрывают бетонным колпаком. Кирпичные столбы, на которые навешивают калитку и ворота, лучше делать с металлическим стержнем внутри. Сечение столба составляет, как правило, 380 х 380 мм. Лучше использовать клинкерный или облицовочный кирпич.

• На путях прохождения инженерных коммуникаций нельзя ставить дом или другие постройки, сажать высокие деревья.
• Расстояние между постройками на соседних участках регулируют противопожарные нормы.
• Чтобы осушить участок и предотвратить подтопление, необходим проект дренажной системы.
• Если с участка открывается красивый вид на окрестности, можно организовать видовые точки.
• Бытовые инструменты работают не хуже профессиональных, но не рассчитаны на длительные нагрузки.

• Создание проекта перед строительством дома и геологоразведка Как правильно спроектировать дом и…
• Как сделать дренаж участка своими руками – экономить нельзя! Избавляемся от влаги на участке Экономия…
• Как составить план нового участка для его правильного обустройства Планируем и обустраиваем новый участок…
• Дренаж заболоченного участка – какие деревья посадить? Деревья-гигрофиты – что посадить на…
• Строим дом по технологии ТИСЭ своими руками (Часть 2) Строительство дома по технологии ТИСЭ…
• Как выбрать участок для строительства дома или дачи. Типы домов Какой выбрать земельный участок и…

• Разделение участка на зоны – основные принципы Зонирование участка – как правильно…

  Своими руками › Строительство › Составление генплана и учет ландшафта при строительстве дома

ГПЗУ подскажет наличие на участке сетей инженерно-технического обеспечения.

Согласно подпункту 13 пункта 3 статьи 57.3 ГрК РФ в ГПЗУ указывают:

• объекты капитального строительства,
• сети инженерно-технического обеспечения,

которые расположены в границах земельного участка.

Как правило, наличие на участке объекта капитального строительства можно определить визуально. Такие объекты видно.

С сетями инженерно-технического обеспечения дело обстоит сложнее, потому что сети могут пролегать под землей.

Понимание того, что зарыто на участке может избавить от многих проблем при строительстве.

С другой стороны. Наличие на участке сетей может решить вопрос с обеспечением дома ресурсами (тепло, вода).

В любом случае, целесообразно получить ГПЗУ, чтобы прояснить вопрос с наличием или отсутствием сетей.

Определяем стороны света

Следующим важным моментом является определение сторон света.
Например, на южной стороне рекомендуют ставить ту часть дома, в которой находится гостиная. Если Вам нравится просыпаться под лучами солнца, то хорошим выбором станет спальня. А если же Вы не в восторге от солнцепека, тогда лучше разместить спальное место на северной или восточной стороне.
Так же на северной стороне рекомендуют размещать хозяйственные постройки. Если Вы планируете разбить зимний сад, то для начала определитесь, какие в нем будут растения.

*Рекомендации по планировке помещений относительно сторон света можно посмотреть на данной схеме:

СПОЗУ ­– что это?

Что такое СПОЗУ?

Как следует из названия самого документа, он представляет собой, прежде всего, схему, т. е. документ с графическим содержанием. Хотя текстовая часть в нем также имеется.

На этой схеме застройки изображается планируемое расположение на участке различных объектов. Если на нем уже имеются какие-либо постройки, то они также включаются в план.

Учитывается расположение не только различных сооружений, но и коммуникаций.

При этом располагаться объекты должны не только как пожелает владелец участка, но в соответствии с действующими градостроительными, санитарными, противопожарными требованиями (нормами).

При подготовке планов необходимо руководствоваться положениями ГрК РФ, Постановления Правительства РФ№ 87 от 16.02.2008, Приказа Минрегиона РФ от 02.04.2009 N 108 о составе и разделах проектной документации.

Особенности разработки генерального плана

При подготовке генерального плана территории необходимо учитывать следующие моменты:

• взаиморасположение жилых строений, коммуникаций, зеленых насаждений на участке подчиняется определенным правилам, и здесь недопустимо руководствоваться личными предпочтениями. Например, категорически запрещено строить дома и сажать деревья в местах проведения инженерных коммуникаций, так как это может привести к трагическим последствиям.
• расстояния между строениями, расположенными на смежных участках, регламентируются нормами противопожарной безопасности и не могут быть установлены самовольно, это же касается и расстояния от дома до границы участка со стороны территории общего пользования. Согласно нормативам, расстояние от здания до уличной границы участка должно составлять не менее пяти метров, а до участков соседей — не менее трех метров;
• в генеральном плане должна быть отображена дренажная система, способная предотвратить подтопление участка в период сильных осадков и максимально быстро вывести излишнюю влагу;
• если с некоторых точек участка можно любоваться живописным видом окрестностей, рекомендуется зафиксировать эти места, называемые видовыми точками, на генеральном плане;
• в случае, если рельеф местности неровный и имеется уклон, то специалисты советуют располагать дом на возвышенной части территории. Но если по ряду причин собственник решает построить дом в низине, он должен в обязательном порядке принять меры по профилактике затопления строений.
• с точки зрения безопасности дом желательно располагать в местах с малым уклоном параллельно горизонтальным геодезическим осям. Если строительство ведется на достаточно крутых склонах, целесообразно использовать подпорные конструкции.

Компания «КГТ» оказывает полный спектр услуг в области кадастровых работ и инженерно-геодезических изысканий для физических и юридических лиц в Москве и Московской области, в т.ч. межевание, топосъемку земельных участков. Остались вопросы?
Просто позвоните по телефону 8 (495) 132-02-03 и получите бесплатную консультацию!

Проектирование

Проще всего, когда есть совершенно пустотой участок с новенькой дачей, с островками зеленых лужаек и с унылой серой землей. Для моделирования можно использовать специальные компьютерные программы. Они позволяют людям с большой фантазией при помощи одной только мышки создавать и визуализировать их на экранах разные образцы озеленения, смотреть, куда лучше поставить баньку, сарай, где организовать зону для отдыха.

Самые удобные, с этой точки зрения, считаются «Sierra Land Designer 3D 7.0» и «Realtime Landscaping Architect». Тот, кто хорошо владеет компьютером, может воспользоваться ими для создания плана будущего благоустройства в 3Д изображении. Опытные дизайнеры способны создавать схематические эскизы на миллиметровке, используя имеющийся в документации план участка заказчика.

Проект ландшафтного дизайна, созданный при помощи компьютерной программыИсточник vip-1gl.ru

Работы начинаются с проведения зонирования. Это очень увлекательное занятие. Необходимо продумать и расположить на бумаге все, что есть уже на земле к этому моменту, все, что нужно будет на ней разместить в будущем

Важно указать:

• где находятся или будут стоять постройки хозяйственного назначения (банька, дровница, беседка, летняя кухня, навесы под машину);
• где планируются места под посадку газона;
• где находится или будут посажены большие деревья;
• где разобьются клумбы, грядки.

Важно сразу обозначить все дорожки для передвижения и связать между собой имеющиеся объекты удобными маршрутами. Сначала вычерчиваются главные, те, что соединяют входные ворота, дом, пристройки, гараж, зоны отдыха

Специалисты стараются избегать прямых линий, если тротуары изогнуты, участок выглядит более эстетично.

Трехмерный проект будущего ландшафтного дизайнаИсточник dvamolotka.ru

При зонировании важно учитывать особенность местного рельефа, продумывать заранее, где будут находиться дренажные канавки, как будет проводиться освещение. Потом можно выйти во двор и при помощи колышков и ниток попробовать перенести на землю все обозначенные детали

Это важный момент, он позволит увидеть, как впишется выбранное ландшафтное озеленение в существующие параметры.

Преимущества ПозитивПроект

Компания «ПозитивПроект» выполнит разработку генерального плана быстро, с высокой точностью, с оптимальным зонированием и размещением всех объектов на участке.

Используем весь потенциал территории: учитываем параметры инсоляции, особенности рельефа, расположение относительно сторон света и другие факторы. Это помогает спланировать территорию так, чтобы создать удобные зоны для отдыха, правильно выполнить озеленение, сформировать на участке комфортный микроклимат.

Соблюдаем ограничения: генплан учитывает красные линии, нормы отступов, ограничения, связанные с санитарно-защитными зонами, с границами охранных зон, с нормами, установленными для конкретного населенного пункта.

Делаем участок комфортным и красивым: мы создаем генплан по согласованному эскизному проекту, удобно размещая все объекты и зоны на территории: от въезда на территорию и парковки до сада, детской площадки, зоны отдыха.

Чем полезна информация о предельных размерах участка?

Сравнив размер своего участка с предельным минимальным размером в ГПЗУ, вы оцените возможность раздела участка.

Например.

Ваш участок имеет площадь 14 соток. Предельный минимальный размер участков составляет 5 соток.

Таким образом, существует юридическая возможность разделить ваш участок на 2 без нарушения минимального размера в 5 соток.

Второй пример.

Ваш участок по площади равен 14 соток. Предельный максимальный размер участков составляет 18 соток.

Из этого следует вывод, что при наличии свободной земли вокруг участка, его можно увеличить до предельных 18 соток.

Такое увеличение площади называют прирезка земельного участка или перераспределение земли.

Что представляет из себя документ? Что в нем содержится?

Также в ГПЗУ содержится еще целый ряд данных описывающих:

• информация о место нахождении участка;
• данные об имеющихся сервитутах/ охранные зоны
• сведения о разрешенном использовании земельного участка;
• процент застройки/плотность застройки
• допустимое количество этажей и высота здания
• информация об имеющихся объектах строительства
• иная информация-раздел рекомендаций

Некоторые считают, что градостроительный план – это пустая формальность и требуется лишь для того, чтобы получить разрешение на строительство. Разрешения без наличия ГПЗУ действительно никто не даст. Однако градостроительный план несет в себе реально полезную и, более того, необходимую «нагрузку».

• разместить сооружение рационально по отношению к другим постройкам;
• соблюсти противопожарные требования, предъявляемые к строениям, зданиям и сооружениям;
• избежать взаимодействия с опасными природными факторами (разрастающиеся овраги, разливающиеся водоемы, осыпающиеся склоны), и техногенными зонами (линии электропередач высокого напряжения, газопроводы высокого давления и др. коммуникации);
• обеспечить возведение постройки в соответствии с принятыми местными властями проектом планировки территории (ППТ) и правилами землепользования и застройки (ПЗЗ);
• обеспечить соблюдение норм по высоте зданий в конкретной местности.

Таким образом, понятно, что градостроительный план земельного участка документ не только не бесполезный, но и реально необходимый, т.к. без него нельзя получить разрешение на строительство и сделать другую проектную документацию.

Документы в составе генерального плана

Генеральный план застройки участка представляет собой комплект чертежей в масштабах 1:500 или 1:2000, нанесенных на топографическую карту, и пояснения к ним.

План-схема участка содержит следующие виды документов:

• ситуационный план – схему местоположения определенного участка в составе населенного пункта относительно других участков;
• опорный план участка – схему территории, на которой обозначены уже имеющиеся на ней строения, коммуникации и объекты озеленения;
• генеральный план – главный чертеж объекта, отображающий расположение на участке проектируемых строений жилого и хозяйственного назначения, высоких деревьев, детских и спортивных площадок, пешеходных тропинок, мест проезда транспорта на территорию и т.д.;
• схему инженерных коммуникаций – на нее наносится местонахождение инженерных сетей в границах участка и точки подключения к ним построек;
• план инженерной подготовки и вертикальной планировки участка – он определяет расчетный объем предстоящих земляных работ, показывает исходные и конечные высотные отметки в разных концах участка;
• схему расположения объектов на строительной площадке во время выполнения работ;
• текстовую пояснительную записку и сведения о различных характеристиках участка.

Как заказать СПОЗУ?

Для того, чтобы получить СПОЗУ необходимо обратиться в выбранную организацию с соответствующим заявлением (заявкой). Кроме этого понадобится предоставить специалисту ряд документов:

• о правах на данный участок земли (договоры, свидетельства о регистрации, иные документы);
• паспорт (иной документ о личности) заявителя;
• подготовленный на участок генплан;
• кадастровые документы на землю и имеющиеся строения;
• межевые документы (план, дело)
• материалы топографической съемки или подоснова;
• эскизы проекта дома.

Во многих частных фирмах заказ плана застройки можно сделать не только в офисе, но и по телефону или путем оставления заявки на сайте компании.

Структура плана

Генеральный план земельного участка — это изображение в масштабе 1:500, которое содержит целый перечень документов для отображения необходимой информации. К ним относятся:

Генеральный план	Здесь отображается схема участка с нанесением всех планируемых к строительству объектов, растительности, подъездных и пешеходных дорожек.
Опорный план	Инженерные коммунальные системы, а также большие растения.
Ситуационный план	Схема местоположения земельного участка в составе заселяемой им зоны.
Схема подготовительных инженерных работ	Отображение плана планируемых земляных работ, а также отметка высот на участке.
Сводный чертеж инженерных сетей	Схема прокладки коммунальных систем с точками входа на земельный участок владельца.

Чтобы максимально облегчить разработку плана, можно прибегнуть к услугам специальных органов и организаций.

Что даёт знание видов разрешенного использования участка?

Первое. Знание видов разрешенного использования исключает ошибку строительства на участке не соответствующего объекта.

Ошибочная постройка получит статус самовольной и будет подлежать сносу.

Второе. Понимание правил изменения видов разрешенного использования может расширить возможности использования участка.

Например, можно поменять один основной вид использования на другой основной вид.

Либо можно добавить к основному вспомогательный вид разрешенного использования участка.

Таким образом, в этой части ГПЗУ расширяет понимание дополнительных возможностей использования земельного участка. Многие собственники земли об этом даже не задумываются.

Как получить для газификации по кадастровому номеру

Чаще всего запрашивают ситуационный план земельного участка для газификации. Проведение газовых труб — непросто ответственное мероприятие со своими особенностями. От этого могут зависеть жизни людей, сохранность имущества: частного и государственного. Перед началом работ необходимо запросить СП. Градостроительный план не подойдёт, в нём могут быть не учтены последние изменения на территории.

Скачать его из интернета нельзя. В сети содержится набросок места, без полного учёта всех данных и изменений. Газификация требует изучить факторы риска:

•  необходимо знать точки заземления;
•  видеть схемы коммуникаций, электросетей;
•  трубы проводят вдали от автозаправок и прочих объектов повышенной пожарной опасности;
•  важен рельеф местности и расположение соседних построек;
•  смотрят на расстояние до объекта, вычисляют, сколько строений придётся подключить: баня, частный дом, летняя кухня.

Эти сведения хранятся в ситуационном плане. Получить его можно, составив заявление. С ним обращаются в уполномоченные органы. Участок должен быть зарегистрирован в кадастровой палате, потребуется его номер.

Необходимые документы

Заявление на выдачу СП составляется по нормативам. В органах местного самоуправления предоставят бланк. Помимо него попросят предъявить ряд документов.

•  Паспорт.
•  Право на собственность.
•  Доверенность, если человек действует от лица заказчика.

В бланке указывается причина, по которой запрашивается СП. В большинстве регионов госпошлина не взимается.

Назначение документа

Генплан необходим по двум причинам:

1. Его составление – это обязательное требование законодательства, и без оформленной документации строительство нельзя начинать. Соответствие установленным нормам гарантирует безопасность эксплуатации здания. Поэтому генплан частного дома содержит требования к пожарной безопасности и санитарно-гигиенические. Так, в соответствии с установленными нормами зазор между стенами жилого дома и дорогой должен составлять от 5 м, а ширина полотна – 3,5 м. Такие требования гарантируют свободное передвижение техники или пожарных машин.
2. Эскизы и описания работ являются ориентиром для строительства. Правильно оформленный проект распределяет по подворью постройки и вспомогательные объекты. Это комплекс, который включает жилое строение, гараж, сад или огород, бассейн и/или баню и т. д. Поэтому при заказе даже типового проекта можно предлагать собственные изменения.

Пояснение о согласовании границ

Документация по планировке будущего коттеджа (или другого жилого здания) согласовывается с архитектурным органом соответствующего населенного пункта и имеющегося у него плана всей территории. Для разрешения возникающих спорных вопросов необходимо обратиться в администрацию.

План застройки земельного участка — образец и нормы

Этот документ содержит титульный лист, графическую и текстовую части, необходимые приложения. Выполняется схема на листах формата А3 или А4 от руки или с помощью специальных программ. В СПОЗУ должна содержаться следующая текстовая информация:

• о номере, адресе, границах и размере застраиваемого участка;
• расположении планируемых и уже имеющихся объектов;
• их технических характеристиках;
• площади застройки;
• имеющихся инженерных коммуникациях на участке;
• используемых условных обозначениях;
• сведениях о лице, выполнившем работу.

Для частных домов на схеме указываются также следующие сведения: их площадь, этажность, площадь застройки, материалы, из которых изготовлены его стены.

В графической части плана содержатся:

• схема расположения самого земельного участка;
• размещение планируемых к постройке (имеющихся) объектов;
• размещение инженерных сетей и коммуникаций;
• тип ограждений;
• зонирование участка;
• проходы (проезды) к объектам на участке;
• решения по благоустройству участка.

При этом на схемах обозначаются границы самого участка, границы разрешенного (допустимого) расположения дома (иных объектов), охранные линии инженерных коммуникаций.

Для более полного представления об этом документе ниже подставлен его образец.

Почему могут отказать

К сожалению, существует большое количество причин, по которым могут не только отказать в составлении генерального плана земельного участки, но и не принять документы вовсе. В список этих причин входят:

1. Какой-то из поданных документов, в том числе и заявление на предоставление государственной услуге, был оформлен не в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В таком случае вас обяжут переоформить документы.
2. Срок действия какого-либо из поданных документов истек или сама бумага недействительна. Опять же, нужно производить переоформление.
3. Предоставлены не все требуемые документы.
4. Заявление было подано от человека, который не является собственником участка.
5. Неверно заполнены обязательные для регистрации поля.
6. Копии документов предоставлены в плохом качестве, что препятствует нормальному рассмотрению информации, изображенной на них.
7. Уже было подано заявление и решение по нему еще не получено.
8. На участке находятся объекты, отнесенные к самовольно возведенным.
9. Фактическое расположение участка не соответствует заявленному в документах.
10. В любом из документов обнаружена информация, которая не соответствует действительности.

Причин, по которым можно получить отказ, довольно много. Однако если учесть все требования и рекомендации и с ответственностью заняться вопросом получения генерального плана, то никаких проблем возникнуть не должно, и уже через некоторое время собственник может получить на руки желаемый документ.

Как проводится топографическая съемка участка?

Эта процедура проводится организацией, имеющей разрешение на выполнение подобных работ. Для заказа топосъемки необходимо:

• Написать заявление;
• Предоставить удостоверение личности;
• Предоставить кадастровый номер земельного участка (желательно иметь с собой копию свидетельства на земельный участок с кадастровым паспортом).

ГПЗУ разрабатывается на базе полученных материалов с топосъемки, выполненной не более 2 лет назад. На момент работы над градостроительным планом для ИЖС, съемка должна считаться актуальной. На основе полученных данных, разрабатывается чертеж, показывающий возможные зоны строительства. В плане разграничиваются и минимальные отступы от коммуникаций и других строений, построенных на участке.

На основе съемки в градостроительном плане будут указаны границы пространства земельного участка и публичных земель, ограничивающих право пользования участком, а также информация о регламенте требований к возводимому или реконструируемому объекту на определенном участке.

Совет: Попросите в организации два экземпляра топографической съемки и вариант на электронном носителе для кадастровой программы.

Электронная версия топосъемки используется для разработки градостроительного плана и для будущего проектирования объекта недвижимости. Она не содержит ошибок межевания.

Как сделать межевание дачного участка — читайте здесь.

Как сделать своими силами?

Сначала нужно обратиться в территориальный отдел Росреестра или Управление Архитектуры и Градостроительства по своему региону.

Здесь нужно получить топографическую съемку и чертеж градостроительного плана. Данные документы предоставляются без дополнительной оплаты, но потребуется ожидание в течение месяца.

Указываются следующие данные:

1. Границы дома.
2. Высота постройки.
3. Ограждение.
4. Название населенного пункта.
5. Точный адрес дома.

Данные действия выполняются в масштабе 1:500. Информация об этом указывается на схеме в разделе «Условные обозначения».

Документ можно подготовить не только при помощи компьютерной программы, но и вручную. В этом случае необходимо придерживаться рекомендаций:

• рисунок и текст наносятся на чистый лист формата А3 или А4;
• используются только синие или фиолетовые чернила, лучше — специальная тушь для черчения;
• надписи проставляются печатными буквами;
• при появлении ошибок не нужно пользоваться корректором — внесите исправление, перечеркнув ошибку и поставив рядом подпись.