Планировки двухкомнатных квартир и дизайн интерьера

Основные требования

Производить перепланировку по проекту – самое правильное решение. Сначала заказывают в БТИ план, оттуда его передают проектировщикам, зарегистрированным в СРО. Проектные материалы и заявку на переделку нужно принести в Многофункциональный центр, сотрудники которого сами общаются с Жилищной инспекцией. После изменения планировки на место прибывает инспектор, который проверяет соблюдение норм закона и иных нормативов. При отсутствии нарушений вам выдадут акт о приемке перепланировки.

Но все еще не закончилось: акт и проект несут в БТИ, там подготавливают обновленный техпаспорт. Если не сделать последнего шага, ввод в эксплуатацию обновленных коммуникаций является незаконным. И впоследствии уже даже суд не поможет восстановить ваши права.

Для семьи с одним или несколькими детьми

В данном варианте многое зависит от личных желаний каждого из жильцов. Тут отсутствует гостиная, скорее всего, она станет родительской комнатой. Там же будут размещаться телевизор, библиотека, различные стеллажи и рабочее место с компьютером для одного или обоих супругов.

Если у вас два ребёнка, то детская же должна иметь два спальных места. Проблему в этом случае можно решить двухэтажной кроватью

Важно, чтобы верхняя полка имела фиксатор, который не позволит ребёнку упасть

Чтобы создать учебные места для детей, можно купить небольшие компьютерные столы. Для игрушек можно использовать шкафы с ячейками. Как правило, их украшают симпатичными рисунками с персонажами мультфильмов, что помогает создать атмосферу детства для ребёнка.

Особенности планировки

«Хрущёвку» легко узнать среди остальных квартир по характерным для неё особенностям, например, широким двухстворчатым окнам в форме квадрата. Или по маленьким окошкам на краю торцевой панели в кухне.

Что ещё отличает этот тип квартир от тех же «сталинок» и остальных вариантов:

• Наличие проходной комнаты.
• Маленькая кухня – от 4-5 до 6 кв. м.

• Совмещенный санузел: туалет и ванная находятся в одном помещении. Санузел «хрущёвки» обычно настолько маленький, что не вмещает в себя стандартную ванную длиной 150-180 см.
• На «хрущёвских» кухнях хозяйки готовят на газовых плитах.
• Многие квартиры имеет балкон и кладовку, последняя по размеру не отличается от обычной комнаты в домах этого типа. Балкона нет только в квартирах, которые находятся на первом этаже постройки.

Если говорить о доме в общих чертах, то в нём централизованное отопление, отсутствуют мусоропровод и лифт. Такие постройки обычно имеют 5 или 7 этажей, реже – 9 или 3-4. По планировке все квартиры в «хрущёвке» выходят на одну сторону, кроме угловых – их окна обращены в обратную сторону с видом во двор.

«Хрущёвка», с точки зрения планировки, имеет преимущества и недостатки, однако судить о них объективно невозможно.

Среди достоинств таких квартир отмечают:

• Наличие балкона и кладовки.
• Типовую планировку: маленькие коридор и кухню, две примерно одинаковые комнаты.
• Проходную комнату, которая часто граничит с кухней и ведет во вторую комнату.
• Совмещенный санузел – ещё один плюс. Он экономит место в квартире.

К недостаткам «хрущёвской» квартиры можно отнести:

• низкую шумоизоляцию или слишком тонкие стенки;
• невысокие потолки – всего 2.55 метра (некоторые постройки имеют потолки 2.70 метра);
• тесную прихожую или её буквальное отсутствие;
• маленькую площадь квартиры в целом: стандартная двушка в «хрущёвке» имеет площадь не больше 43, 44, 46 квадратных метров;

• небольшую площадь комнаты – спальни или детской;
• отсутствие балкона на первом этаже – практически не встречаются «хрущевки» с лоджией на первом этаже;
• проходную кухню, которая сочетается с гостиной и настолько маленькая, что из оборудования на неё помещается газовая плита и недлинная столешница.

«Двушки» могут несущественно отличаться по площади и планировке:

• «Книжкой» называют хрущевку с последовательно идущими друг за другом комнатами – кухней, гостиной, спальней и общей площадью 42-43 кв. м.
• «Трамваем» – двухкомнатную квартиру с площадью почти 47 кв. м и смежными комнатами, одна из которых – угловая.

• «Улучшенной» – планировку без проходной комнаты, раздельным санузлом и крошечной кухней. Общая площадь такой квартиры обычно 43-45 кв. метров.
• «Бабочка» – квартира с кухней посередине и двумя комнатами по её краям. Площадь такой «хрущёвки» обычно 46 кв. метров. Она имеет раздельный санузел практически на кухне.

Планировка «книжка» хороша тем, что имеет смежные комнаты, которые легко объединить в одну или всю квартиру – в полноценную студию. Однако минус этой планировки в том, что какой бы ни была перепланировка, одна из комнат так и останется проходной. Только если не поставить перегородку и не создать ведущий в соседнюю комнату коридор.

Вне зависимости от «родной» планировки, «хрущёвку» можно изменить и сделать функциональной – объединить комнаты или увеличить пространство одной из них.

Однокомнатная хрущевка: перепланировка

Молодые семьи, как правило, покупают однокомнатные квартиры. Однокомнатную хрущевку легко переделать в квартиру студию, что является для молодых людей отличным вариантом. В таком случае, избавляются от перегородок, отделяющую комнату и кухню, а также прихожую.

В том и другом случае, такое помещение, как санузел, остается не тронутым, поскольку его перемещать нельзя, если это не первый этаж.

На фото выше видно, что перепланировка частично коснулась и санузла, за счет перемещения двух стен на значительное расстояние. Это стена, обращенная в зал, и стена, отделяющая прихожую. За счет незначительного увеличения площади удалось поместить стиральную машинку. В малогабаритных комнатах всегда ощущается недостаток места, когда требуется установить современную бытовую технику. Хотя прихожая и получается не большая, зато в комнате достаточно места и можно установить гардеробную.

На другом фото представлен еще один вариант перепланировки 1 комнатной хрущевки. Этот вариант отличается тем, что объединили кухню и коридор. Двери в комнату смещены дальше от входа, что дало возможность, более оптимально использовать жилое пространство. В результате такого дизайна появилось место в коридоре под шикарный встроенный шкаф. Это не повлияло на функциональность кухни, а ее площадь увеличилась на 0,2 метра квадратных.

В последнее время многие жильцы практикуют еще один способ увеличения жилой площади – это совмещение лоджий и балконов. Но для этого нужно тщательно произвести утепление стен балконов и лоджий, а также, провести туда отопление. В результате можно получить еще одну комнату с оптимальной температурой, где можно разместить, например, рабочий кабинет.

Существует еще один вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, расположенной в кирпичном доме. Здесь очень маленькие площади санузла и кухни, но перегородки размещены стандартно.

В данном случае, желательно отказаться от ванны в пользу душевой кабинки. Это позволит оптимизировать полезное пространство в санузле, расположив правильно сантехнику и поместив туда стиральную машину. При этом, одна из стенок получается скошенной, а площадь кухни не значительно, но увеличивается, хотя площадь прихожей несколько уменьшается.

Жилую площадь можно увеличить за счет расширения на балкон, утеплив его соответствующим образом. На балконе можно установить шкаф и рабочий стол. Подобная перепланировка довольно актуальна, если семья состоит из пяти человек: 3-х детей и 2-х взрослых. При этом, желательно установить одну двухэтажную кровать для детей. На очередном фото можно увидеть подобный вариант переделки жилой квартиры.

К сожалению, не всем по душе иметь квартиру-студию, как не все воспринимают санузел, где совмещены ванна и туалет. Многим не нравится отсутствие стен, когда нельзя посидеть на кухне незамеченным для окружающих, тем более, что это актуально при наличии детей, да еще в однокомнатной квартире.

В таком случае, перепланировка осуществляется за счет переноса перегородок, в зависимости от приоритетов. Боковую стенку прихожей нужно сдвинуть в сторону комнаты, а лицевая стенка подвинута, почти вплотную к двери в санузел. После подобных действий увеличивается площадь прихожей и теперь появляется возможность установки в прихожей встроенного шкафа и гардеробной.

Естественно, что площадь комнаты уменьшается, поэтому придется компенсировать недостаток площади за счет кухни. Несмотря на это, после переноса стены ближе к двери ванной, образовалось место для холодильника. В результате подобной перепланировки столовая часть кухни сдвинулась в комнату. Чтобы оптимизировать пространство, следует установить двери раздвижные или двери-гармошку.

При этом, комната получила Г-образную форму, где можно установить перегородку, чтобы разделить комнату на взрослую и детскую зону. По такому же принципу, можно из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную. Это имеет серьезное значение при наличии детей.

Существует еще один вариант перепланировки 1 комнатной квартиры, но только с другой изначальной планировкой. В данном случае переделка минимальная и сводится к обустройству перегородки из гипсокартона. Ее устанавливают так, чтобы она занимала не больше половины промежутка, чтобы во второй части было доступно освещение.

Как вариант, предлагается перепланировка угловой однокомнатной хрущевки, в квартиру студию с выделением спального места. В этой части квартиры может поместиться лишь кровать и шифоньер, но имеется один существенный плюс: спальня получается изолированной.

Гениальные варианты перепланировки хрущевки

Watch this video on YouTube

Варианты

Переделать имеющуюся 2-комнатную квартиру можно десятком и более способов.

В трёхкомнатную

Сделать из «двушки» «трёшку» можно, если общая комната – как правило, гостиная – обладает квадратурой более 20 кв. м. Спальня никогда не будет большей площади, чем гостиная. Последняя разделяется на две раздельные комнаты в ряде случаев.

Балкон или лоджия сообщаются непосредственно с ней. Перегородка между гостиной и балконом сносится – а сам балкон дополнительно утепляется. Требуется его остекление – если он не был снаружи закрытым.

После перепланировки её площадь вырастает настолько, что появляется возможность разделить её на две комнаты.

Иных способов переделать «двушку» в «трёшку» нет. Такая переделка не добавит много квадратных метров. В 80-е и в 90-е была распространена следующая практика: под балкон ставились дополнительные сваи, и он попросту надстраивался. Если речь шла о первом этаже – предприимчивые люди захватывали пространство во дворе возле дома, и возводили капитальную пристройку до 15 «квадратов». Но такой способ требовал связей в жилищно-коммунальных инстанциях. Надстройки на первом этаже были небезопасными – окно превращалось в дверь, то есть часть несущей стены сносилась.

Объединение кухни и гостиной

Гостиная, объединяясь с кухней, становится чем-то вроде проходной комнаты при условии, что в перегородке прорезается большая арка, занимающая её половину (и даже больше).

Получившаяся площадь становится полноценной кухней-гостиной. Проход на кухню из коридора закрывается, если он был, за ненадобностью.

В студию

Превратить двухкомнатную квартиру в студию можно, снеся все перегородки – кроме тех, что отгораживают санузел от остальной площади. Но такой подход чаще используется для однокомнатных квартир.

Перепланировка 2-х комнатной квартиры: 4 главных правила

Важные моменты при перепланировке, которые нужно учитывать:

1. Обязательно нужно получить разрешение на перепланировку (если будут затрагиваться несущие стены или осуществляться перенос «мокрой» зоны).
2. Нельзя пользоваться газовой плитой – подходит только электрическая. Газовые трубы установлены только в кухонном помещении, и переносить их нельзя, а изменение плана газовых труб своими руками карается законом.
3. Вентиляционный короб новой кухни должен проходить только через канал старого помещения. То есть, нельзя подключать вентиляционные каналы к каналам туалета либо ванной.
4. Кухонный угол должен быть максимально близок к точке канализации. Так как водопровод еще можно провести под стяжкой пола либо над подвесным потолком, а с канализацией сложнее – канализационные трубы необходимо укладывать под определенным углом – 20-30 мм на метр длины. Если расстояние до стояка большое, уклон может не позволить уложить трубы в стяжку пола.

Чего не следует допускать

При перепланировке небольшой квартиры можно создать оригинальный дизайн и обустроить квартиру согласно своим потребностям

Однако при этом важно помнить о некоторых запретах:

• Несущие стены трогать запрещено. Это же правило касается опорных элементов. Для таких работ обычно составляется особый проект.
• Место монтажа унитаза менять не рекомендуется.
• Вентиляционная система должна остаться незатронутой.
• Запрещено переносить газовую плиту или закрывать к ней доступ.

Конечно, двухкомнатная квартира в хрущевке не дает такого простора воображению при перестройке, как другие варианты жилья, но создать современный дизайн в ней можно. Основное правило – визуально расширить пространство.

Дизайнерские решения

Кардинальное переустройство квартиры со смежными комнатами в трехкомнатную или, наоборот, в однокомнатную, способно изменить весь быт. Чтобы все эти существенные перемены довести до логического завершения, нужно включить дизайнерское мышление или просто воспользоваться идеями соответствующих специалистов.

Небольшая квартира не будет «сдавливать» стенами своих хозяев лишь в том случае, если в ней не собирать массу вещей, «которые, возможно, когда-нибудь пригодятся». Поэтому нужно тщательно оценить, что из мебели к месту, а что нет. Лучше, чтобы она была многофункциональной и вместительной.

Также можно применить ряд специальных дизайнерских приемов:

• Помощником в создании просторной квартиры станет использование конструкций из гипсокартона, декоративных ниш, стеллажей и полок.
• Зрительно увеличивают пространство дверные проемы в виде арок.
• Двери, которые раздвигаются, позволят существенно сэкономить полезную площадь в проходных и маленьких комнатах.
• Грамотное использование зеркал поможет зрительно увеличить комнаты.
• Также можно выиграть в размерах, отказавшись от использования тяжелых темных портьер.

Как обустроить?

Несмотря на столь неудобную планировку, каждый хозяин стремится сделать свое жилье комфортным. Многие рассматривают вариант без перепланировки. Расположение зон и предметов зависит от того, кто проживает в квартире.

Там следует разместить спальное место, поставить стол для учебы, оборудовать уголок для игр и занятий спортом.

Тогда в зале предстоит размещаться взрослым, а значит, без зонирования не обойтись. В одной части комнаты будет располагаться диван, а в другой – обеденная зона.

В небольшой кухне можно оборудовать лишь рабочую зону, установить плиту, разместить холодильник и шкафы для посуды и продуктов. Поставить там еще и полноценный стол со стульями уже не получится.

Если в квартире проживает пара без детей, в дальней комнате можно сделать спальню, а в смежной с кухней – гостиную.

Популярные стили

Выбор дизайна интерьера для малогабаритной «хрущёвки» – ещё одна «головная» боль для собственника.

Хай-тек

Современное интерьерное решение, в основе которого – технологические новшества, высокая функциональность и престиж в нынешней интерпретации. Для хай-тека характерны пластик, стекло и металл – в материале мебели и отделки. Если говорить о цветах, то они спокойные приглушенные и однотонные – белый, черный, все оттенки бежевого и серого.

Особое внимание лучше уделить стенам. Превратить одну из них в акцентную: отделать пластиковыми, деревянными, каменными или другими панелями

Акцент создадут контрастные обои, но не пестрые – в хай-теке они ни к чему.

Скандинавский

Вспомните магазин Ikea с рациональными и, на первый взгляд, простыми вариантами меблировки. Это и есть скандинавский стиль. Он отличается экологичностью – материалами мебели и отделки, практичностью – множеством навесных и многофункциональных конструкций для хранения.

В скандинавском интерьере преобладают светлые оттенки – белый и бежевый, серый и коричневый. Акцент часто в деталях – текстиле и аксессуарах.

Ампир

Роскошный стиль в интерьере, для которого характерны большие площади как комнат, так и окон, дверей, высокие потолки. Ампир вряд ли подойдет для оформления «хрущёвки», но некоторые его элементы можно привнести в убранство своего жилища. Например, орнаменты: в обивке мебели или на фасадах кухни, в текстиле или на стене, но только одной. Акцентная стенка с узорами в королевском стиле будет уместная в классическом интерьере, о котором мы поговорим далее.

Классический

Классика уместна для «хрущёвки» – лаконичная мебель из дерева с элементами природного камня, сдержанные оттенки и текстиль в единой гамме. Классический интерьер – это не только красиво, но и практично.

В небольшой спальне или коридоре «хрущёвки» можно установить высокие шкафы – до потолка, с фасадами в цвет стен. Они не будут перегружать без того тесное пространство и вместят в себя максимум возможного. Если говорить о цвете фасадов мебели, отдавайте предпочтение светлым оттенкам – бежевым, белым, светло-коричневым, серым, цвету оливы. Темные цвета приберегите для деталей – рамок, каркасов кресел и небольшого книжного шкафа или стеллажа, если для него найдется место.

Для настоящего классического интерьера характерна лепнина. Но в «хрущёвках» она вряд ли будет уместна. Максимум – потолочный плинтус и при условии, что потолок в доме не меньше 2.70 м.

Хрущевка

Типовая хрущевка — это небольшие комнаты, невысокие потолки, маленький санузел и узкий коридор.

В таких условиях жить не комфортно, благо, изменения внутреннего пространства хрущевки не представляет собой сложности: перегородки внутри нее — стены не несущие.

Если убрать стену, разделяющую комнату и кухню, появится 2 метра свободного пространства.

Объединив ванную с туалетом, вы увеличите коридор.

Можно соединить комнаты и зонировать получившуюся студию при помощи конструкций из гипсокартона.

Дверной проем между коридором и комнатой расширяют, оформив аркой.

Увеличить коридор можно также за счет одной из комнат, перенеся разделяющую их стену вглубь комнаты.

Основные варианты перепланировки

Разделение смежных комнат

Этот вариант подразумевается довольно часто. Выделив некоторую комнату в раздельную зону, тем самым индивидуализируют ее. Подобный вариант переделки двухкомнатной квартиры, разумеется, выбирают «не от хорошей жизни». Пара смежных комнат оставляет только один путь — жертвовать полезным пространством в разной степени. При размещении зала за гостиной вполне можно продлить прихожую на всю проходную территорию.

Сокращение пространства окупается оборудованием дополнительной двери. Такой шаг с проходной зоной часто практикуется в квартирах «книжках». Несколько иначе надо поступать, если изначальная планировка – «трамвайчик». В этом варианте нужен снос перегородки, разграничивающей жилое пространство.

Совмещение зала с кухней

Такой проект тоже имеет право на существование. Но крупное монолитное пространство может быть создано только в том случае, когда на кухне используется электрическая плита. При приготовлении пищи на газе придется сохранять даже капитальную дверь. Отличным решением является обустройство «стеклянной стены». Подобный шаг позволит наполнить комнаты светом и создать ощущение простора.

Перестенок можно сокращать в высоту на 50—66%. Остаток стены и окно часто обустраивают барной стойкой. Стоит учесть, что вынос кухонных запахов в гостевую зону нравится не всем. Но тут уже остается только руководствоваться приоритетом. Во всяком случае, увеличение кухни будет привлекательно для больших семей.

Совмещение ванной с туалетом

Даже это сравнительно простое вроде бы дело не всегда выполнимо. Если в разделительной стене оборудовали вентиляцию, ломать ее нельзя. Если же вентиляции нет и стена не несущая, то требуется оформлять акт о перепланировке и акт о скрытых работах (гидрозащите остающейся на полу борозды). Соединенный санузел дешевле отделывать и ремонтировать. Но даже оставляя в покое уже описанные решения, необходимо рассмотреть еще ряд тонкостей и нюансов.

Перепланировка угловой двухкомнатной квартиры площадью 44 кв. м. не представляет ничего особенного с точки зрения практики. Проще, если там оборудовано 2 окна, тогда пространство будет светлее. Востребованным предложением является попытка сделать трехкомнатную квартиру на базе «двушки».

Простейший вариант, позволяющий из «двушки» получить 3-комнатную квартиру и не потерять естественное освещение, — это присоединение балкона. Трудности составляют, правда, утепление и обогрев. Но выгода такого решения несомненна. Новая комната должна иметь площадь хотя бы 10—12 кв. м. В противном случае рассчитывать на положительный эффект не стоит.

Иногда приходится поступать иначе, то есть переделать в «однушку». Такой шаг позволяет отчасти справиться с проблемой недостатка площади, сформировав студию. Дизайнеры отмечают, что при этом нередко получаются очень даже стильные интерьеры.

Изолировать придется только санузел, а из жилых комнат обособляют обычно только спальню. Впрочем, можно и ее «влить» в общее пространство — такой радикальный шаг хоть и выглядит необычно, но имеет свои плюсы.

Границу между основными зонами обычно выстраивают при помощи легких перегородок. Оформлять пространство желательно в духе минимализма. Современные студийные кухни должны выглядеть просто и лаконично.

Перепланировка однокомнатной хрущевки

2.1. Перепланировка однокомнатной хрущевки в двухкомнатную

В этой категории домов площади однокомнатных квартир совсем небольшие. Но часто бывает так, что в однокомнатной квартире нужно разделить спальню, отгородив еще одну жилую комнату. Реально ли с такой малогабаритной исходной планировкой сделать из однушки двушку? Такие варианты возможны, независимо от того, какой серии хрущевка и какой площади однокомнатная квартира.

При наличии в угловой хрущевке двух окон в жилой комнате, возможно разделить ее на две. Если же в комнате всего одно окно, то пространство без окна в проекте перепланировки можно назвать кладовой.

Что нужно знать для согласования перепланировки?

Перепланировка квартиры должна быть согласованной и выполняться по закону. Серьезные изменения в ремонте требуют разрешения от специальных организаций.

Документы

Понадобятся следующие документы:

• Заявление в котором указаны подробности перепланировочных изменений
• Проект с техническим заключением, подтверждающим безопасность ремонта. 
• Техпаспорт.
• План БТИ по этажам.
• Согласие от всех, кто проживает в квартире. 
• Документ, доказывающий право на собственность жилья.

Сроки согласования

Инспекция выносит решение в течении 45-ти дней. В случае отказа, есть возможность оспорить решение через суд. При получении положительного ответа, хозяин хрущевки после завершения ремонтных работ должен пригласить комиссию, чтобы подписать перепланировочный акт. Квартиру заново замеряют и вносят изменения в технический паспорт.

Пошаговая инструкция

Последовательность действий перед началом ремонта:

1. Для создания более комфортабельного дизайна хрущевки, в первую очередь следует учитывать потребности и пожелания каждого члена семьи. Таким образом поучится создать все необходимые зоны и не обделить никого личным пространством.
2. Затем требуется произвести замеры, и на их основе начертить проект. На графическом плане должны быть указаны все коммуникации, мебель, перегородки и прочие интерьерные предметы.
3. После того, как в квартире определено расположение основных функциональных зон и готов предварительный проект, нужно обратиться в специализированные организации для согласования перепланировки. 

Полезные советы

Так как перепланировка является довольно серьезным мероприятием, вооружитесь следующими полезными рекомендациями:

1. Проанализируйте, что конкретно вас не устраивает в текущей организации пространства. Решите, какие комнаты вам нужны и какую функцию они будут выполнять.
2. Продумайте дизайн, определитесь с отделочными материалами.
3. Оценивайте имеющуюся площадь и возможности реально. Не пытайтесь поделить маленькую двушку площадью 40 кв. м. на несколько комнат.
4. При увеличении площади санузла помните, что ванну и туалет запрещается располагать над жилой площадью квартиры внизу. То есть увеличить пространство санула за счёт прихожей или кладовки можно, а вот за счёт спальни или гостиной комнаты — нельзя.
5. На этапе создания проекта учитывайте все нюансы: расположение комнат относительно лестничной клетки, выход окон на разные стороны света, этажность и пр.
6. На этапе реализации утверждённого проекта не рекомендуется вносить изменения (если только они не вынужденные). В-первых, это дополнительные траты. Во-вторых, изменения могут не согласоваться с ранее намеченным эскизом.
7. Разрабатывайте проект минимум на 5 лет вперёд. То есть, если вы планируете малыша, то через несколько лет ему понадобится полноценная игровая зона, письменный стол, комфортное спальное место.

Так, мы рассмотрели некоторые удачные проекты перепланировки в 2х-комнатной хрущёвке с фото “до” (без планировки) и после. Однако для каждой конкретной квартиры проект перепланировки нужно составлять индивидуально, учитывая состав семьи, финансовые условия, особенности здания и прочие нюансы.

Видео: как из 2-комнатной хрущёвки сделать 3-комнатную.

Где и как происходит процесс оформления

Для подачи на согласование потребуются следующие документы:

• паспорт владельца;
• кадастровые документы и техпаспорт;
• документы на собственность;
• проект, одобренный лицензированной организацией и специализированными госинстанциями;
• заявление, содержащее подробное описание запланированных работ.

Учитывая, что хрущёвка не относится к объекту культурного наследия, отдельное согласие от организации, отвечающей за памятники архитектуры, получать не нужно.

Вышеперечисленные документы подаются в жилинспекцию. Специальная комиссия рассмотрит заявление и все сопровождающие его документы, и, если проект соответствует всем нормам, выдаст положительное решение, на основании которого можно начать перепланировку.

Отказать в согласовании инспекция может по следующим причинам:

• если поданы не все документы;
• допущены ошибки при составлении плана-проекта;
• в случае если сведения, указанные в проекте, противоречат установленным нормативам;
• при наличии недостоверных данных в документах либо установлении факта их подлога.

Плюсы и минусы

Назовём, на наш взгляд, три главных плюса и минуса этой квартиры. В ней есть солнечная и теневая стороны. Если кто-то из семьи любит естественный свет, а кто-то предпочитает тень или свет ламп, то, купив это жильё, вы не прогадаете.

Отсюда вытекает и первый минус, например, все в семье любят, чтобы в комнате было солнечно. Тут вам придётся разобраться с правами на территорию. Возможно, придётся провести перепланировку, о которой мы поговорим позже.

Квартира легко проветривается. В стандартной планировке комнаты расположены друг напротив друга, что позволяет создать сквозняк и быстрее наполнить жильё свежим воздухом.

Третьим серьёзным плюсом и минусом является то, что такое жильё нужно обставлять в едином стиле, иначе квартира будет выглядеть как конструктор из разных наборов. Разница в цветах обоев, узорах и декоре будет резать глаз. Из-за этой особенности «распашонки» в семье могут возникнуть конфликты, которые позже перерастут в постоянное недовольство.

Как мы видим, преимущества «распашонки» включают в себя и её недостатки. Квартира хорошо подойдёт уже сформировавшимся семьям с детьми. Но, например, для молодых пар и семей без детей есть бюджетные и менее проблемные варианты квартир.