Технический план дома (квартиры, участка): зачем он нужен и где его получить

Окна и количество света

В каждой комнате и на кухне обязательно должно быть окно. Обойтись без него можно только в технических помещениях: санузле, гардеробных, кладовых. На этапе покупки квартиры стоит оценить, много ли в квартире таких помещений и все ли они нужны.

Если окон больше, чем комнат, будет проще сделать перепланировку и разделить одну большую комнату на две маленькиеА это плохой вариант. На четырехкомнатную квартиру площадью почти 100 м2 приходится всего два окна. Большая часть квартиры будет темной. И это реально существующая квартира

Если темная комната получилась в результате перепланировки, то в ней нужно предусмотреть окно, фрамугу под потолком или полупрозрачную перегородку.

Если в купленной квартире планируется расположить спальню в глубине, то придется предусмотреть окно или полупрозрачную перегородку

Но само по себе наличие окон не гарантирует, что квартира будет светлой — важно и то, куда эти окна выходят. Для этого на каждой планировке обычно рисуют компас

По нему будет понятно, на какую сторону света выходят окна. Идеальным считается расположение на юго-востоке или юго-западе: так в комнатах будет светло большую часть дня, но не так жарко летом, как в квартирах, выходящих окнами прямо на юг. А в квартире с окнами на север, к тому же на нижних этажах, может быть слишком темно и прохладно.

На одну сторону выходят только окна квартир-линеек, в которых все комнаты расположены через стену. Но есть и квартиры-распашонки, в которых комнаты расположены по обе стороны от центрального коридора. В них обычно еще на этапе проектирования предусматривают, что окна будут выходить на две стороны, например, на север и юг

В этом случае южными обычно делают гостиную и кухню, а спальни — более темными, северными, ведь хорошее освещение там не так важно

Расположение окон отличное: все они «смотрят» на юго-восток или юго-западТоже хорошее расположение окон: кухня и гостиная выходит на южную сторону, а спальни — на северную

Иногда покупатели сознательно выбирают квартиры с окнами на север, потому что их утомляет яркий свет, — хотя такое решение и считается непопулярным. Иногда выбирают даже вид на промзону, потому что промышленные здания обычно невысокие и с квартир на верхних этажах открывается панорама на город. А вниз можно и не смотреть.

Виртуальные туры в Самолете

Есть еще два способа определиться с выбором квартиры: посетить шоурум или попробовать виртуальный тур. Шоурум — это настоящие квартиры, в которые застройщик приглашает возможных покупателей, и покупатель может на месте решить, нравится ему или нет. А виртуальный тур — это 3D-моделирование на сайте.

Вот, как выглядят виртуальные туры в квартире у Самолета:

Чтобы посмотреть на квартиры почти вживую, зайдите на сайт и выберите планировку:

Пройти тур

Было б где
Чтобы делать ремонт в квартире, сначала придется купить квартиру. Или купить квартиру с отделкой и сразу жить. И то и другое есть в Самолете.
Посмотреть квартиры

Характеристики и свойства строения

Раздел документа, который их содержит, является одним из наиболее существенных в техническом плане.

Что входит в этот раздел?

• назначение, согласно которому происходит использование объекта;
• этажность рассматриваемого строения;
• указание на наличие или отсутствие каких-либо подземных частей;
• если речь идёт о составлении документа для многоквартирного дома, то может идти речь также и о разнообразных хозяйственных помещениях, которые в этот дом входят;
• ещё одним важным моментом является указание материала, из которого сделаны стены дома;
• указание на дату принятия дома в эксплуатацию или дату завершения строительства.

Где заказать документы?

Чтобы заказать экспликацию и поэтажный план квартиры, предварительно узнают, какой орган провел первые обмеры. Если дом построен до 2000 года, обращаются в БТИ, если позже – в Ростехинвентаризацию. В любом случае перед визитом лучше предварительно позвонить. Нежилые объекты обследует только БТИ.

Если жилье – новостройка, за учетными данными обращаются к застройщику или в управляющую компанию.

Иногда требуется выписка из техпаспорта. Она выдается на встроенные и пристроенные нежилые помещения. Включает в себя выкопировку из поэтажного плана и экспликацию к нему. Используется при эксплуатации объекта, для подготовки проекта при изменении технических параметров.

•  Лично;
•  Через доверенного представителя;
•  Почтой России;
•  Через интернет.

Услугу окажут за 20 дней с момента регистрации запроса.

Заявить об аналогичном желании можно, обратившись с заявлением и стандартным пакетом бумаг в МФЦ.

Забирают готовые документы в территориальном бюро, имея при себе паспорт или доверенность.

Условия

Получить необходимые документы могут граждане и юрлица – законные правообладатели недвижимости, а также уполномоченные с нотариальной доверенностью.

План — этаж

План этажа ( план 1-го этажа, план 2-го этажа) — соответствует понятию горизонтальный разрез, плоскости которого, как правило, проходят на уровне оконных и дверных проемов.
 

Планом этажа называют горизонтальный разрез здания, по которому судят о форме и размерах здания, расположений комнат, дверных и оконных проемов, толщине стен и перегородок, размещении лестниц, санитарно-бытового и технологического оборудования.
 

Планом этажа здания называют разрез здания горизонтальной плоскостью на уровне оконных и дверных проемов, несколько выше подоконника.
 

Если планы этажей многоэтажного здания имеют небольшие отличия друг от друга, то полностью выполняют план одного из этажей, для других этажей выполняют только те части плана, которые необходимы для показа отличия от плана, изображенного полностью.
 

Привязка разбивочных осей.

Если планы различных этажей здания отличаются от типового только устройством отдельных участков стен, то по периметру плана типового этажа вычерчивают планы ( ленточки) этих участков. Например, на рис. 347 показаны план типового этажа и ленточка стены 1-го этажа по оси А.
 

Если планы этажей многоэтажного здания симметричны, но план одного этажа отличается от плана другого, допускается объединять их по половинам. Такой чертеж можно рассматривать как горизонтальный ступенчатый разрез, образованный двумя секущими плоскостями, из которых одна расположена выше подоконников одного этажа, вторая — выше подоконников другого. Совмещенные планы разделяются штрих-пунктирной линией.
 

Окно плана этажей наиболее важное и всегда открывается первым по умолчанию при загрузке существующего файла или при создании файла нового проекта. Вы можете создать любое число этажей и легко переключаться между ними в окне плана.
 . Выполнение плана этажа ( рис

4) начинают с нанесения сетки разбивочных осей стен и колонн, откладывая по ним толщину стен и колонн, вычерчивая план этажа тонкими линиями.
 

Выполнение плана этажа ( рис. 4) начинают с нанесения сетки разбивочных осей стен и колонн, откладывая по ним толщину стен и колонн, вычерчивая план этажа тонкими линиями.
 

Выполнение плана этажа ( рис. 4) начинают с нанесения сетки раз-бивочных осей стен и колонн, откладывая по ним толщину стен и колонн, вычерчивая план этажа тонкими линиями.
 

Кроме планов этажей, в состав проекта входят планы балок, стропил, фундаментов. На плане балок чердачного или междуэтажного перекрытия ( рис. 356) изображаются не только балки и прогоны или плиты, но стены 356 и колонны. Проемы предыдущего этажа, если это необходимо, могут быть показаны штриховыми линиями. План балок — это горизонтальный разрез, образованный секущей плоскостью, расположенной в уровне верхней грани балок. Настил, пол и все, что расположено выше и ниже балок, не показывают на чертеже.
 

По плану этажей судят о размерах и расположении помещений, дверей, окон, толщине стен и других конструктивных элементах.
 

На планах этажей, чердака и подвала горячие и обратные стояки системы отопления должны быть пронумерованы, а на аксонометрической схеме кроме стояков нумеруются и все расчетные участки циркуляционных колец — участки труб, в которых протекает неизменное количество воды.
 

На планах этажей показывают отопительные приборы ( для радиаторов — количество секций; для ребристых труб и регистров — длины и количество труб; для отопительных агрегатов — их тип и номер) и стояки трубопроводов с указанием их номеров.
 

На планах этажей изображают водопроводные стояки с нумерацией по каждой системе в отдельности, разводящие магистрали водоснабжения, пожарные краны, вентили и прочую арматуру.
 

Как и где получить поэтажный план здания (дома)

Если вам необходимо получить поэтажный план здания или дома нужно придерживаться четкой инструкции, и тогда никакие бюрократические машины вам не страшны.

Если все в порядке, то приступайте к получению поэтажного плана. Итак, с чего начать?

Во-первых, необходимо определиться с координатами и контактами организации, которая в вашем городе выдает поэтажный план.

Во-вторых, по телефону, указанному в справочнике для БТИ, записаться на получение технического паспорта. Не всегда в БТИ производят предварительную запись, в связи с чем будьте готовы к тому, что вам предстоит отсидеть в живой очереди какое-то время, прежде, чем вы попадете к нужному вам инспектору.

В-третьих, подготовьте все документы по недвижимости, которые подтверждают ваше право на это жилье и отправляйтесь в БТИ. В случае когда по тем или иным причинам собственник не может лично обратиться за получением технического паспорта квартиры (или дома), он может оформить нотариально заверенную доверенность на третье лицо, которое при наличии документов на недвижимость, доверенности и своего паспорта сможет полноправно представлять интересы собственника в БТИ и получить технический паспорт за него.

Так выглядит технический паспорт здания

У инспектора необходимо будет заполнить заявление определенного образца, а также оплатить госпошлину, размер которой вам назовет инспектор. После произведенных процедур в БТИ необходимо дождаться уведомления о времени, когда инспекторы посетят вашу квартиру или дом для составления поэтажного плана. Вы обязаны будете в указанное время находиться дома, чтобы позволить инспектору беспрепятственно попасть в вашу квартиру.

После этого вам останется только ждать готовности ваших документов. В среднем на их подготовку в БТИ уходит около одного-двух месяцев. По истечении срока подготовки технического паспорта вам нужно будет вновь появиться в БТИ с паспортом (или с паспортом и доверенностью, если вы являетесь доверенным лицом) и в указанном окошке получить заветный документ.

Вариант планировки многоквартирного жилого здания

Как видите, процедура получения поэтажного плана несложная, и с ней вполне можно справиться самостоятельно, не обращаясь в фирмы-посредники, которые за свои услуги запросят достаточно большие деньги.

Требования к чертежам

Вертикальная плоскость сечения передает точные сведения о размерах элемента. Важными отметками являются указания расстояния от потолка до пола.

• Высота потолков стандартных жилых помещений – не больше 3 м;
• Промышленного каркасного здания будет выше – от 3,3 м;
• Помимо стен и их отверстий на чертеже есть перила, локализация лестниц, их высота;
• Для окон в стене указывается высота подоконника. Для здания с мансардой она равна 80 см, от потолка до окна – не больше 30 см.

Дом в разрезе по лестнице чертится после осуществления всех расчетов при проектировании. Сначала при построении и вычерчивании разреза здания нужно проведение координационных осей, после вычерчивания стен, отметка уровней лестничных площадок горизонтальными линиями.

После этого следует от любой горизонтальной линии отложить размер ширины площадки (1410 мм), через каждые 300 мм отметить точки, провести сквозь них вертикальные линии для разбивки ступеней. Затем к площадке нижнего этажа отложить 300 мм (это ширина ступени), соединить точку с последней точкой уровня промежуточной площадки, находящейся выше. Линия нужно чертить наклонную прямую.

Прямая пересечется с вертикальными линиями несколько раз. Сквозь них чертятся горизонтальные (проступи) и вертикальные (подступенки) линии. Остальные ступени и марши разбиваются по такому же алгоритму.

После на разрезе чертят лестничные площадки, марши, контуры сечений ступеней, стен, площадок. Происходит их обводка основными линиями

Важно понимать, что по лестнице плоскость чертится по маршам, располагающимся к смотрящему чертеж человеку ближе других

Что содержится в экспликации и поэтажном плане

Техническая документация разрабатывается в соответствии с ГОСТ 21.501-93 СПДС «Правила выполнения архитектурно-строительных чертежей» и приказом Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 № 244.

Поэтажный план

Поэтажный план выполняется с учетом специфических требований приказа Минземстроя России от 04.08.1998 № 37.

Схема выполняется в масштабе 1:100 или 1:200 на основе абрисов. Так называют ручные наброски с промерами, которые выполняют во время геодезической съемки.

На поэтажных чертежах отображаются такие параметры:

•  Окна, двери, стены, перегородки;
•  Лестницы и балконы;
•  Внутренние выступы и ниши;
•  Столбы, колонны и арки;
•  Лазы цокольных этажей и подвалов;
•  Котлы отопления.

Пожарное и санитарное оборудование изображается условными символами.

На поэтажных планах не показываются трубопроводы и радиаторы центрального отопления.

Этажи на строительных чертежах изображаются один над другим, начиная с подвального. Сверху, по центру, ставится штамп с наименованием этажа: подвал, 1-й этаж и т.д.

На схеме, у обозначения входа в помещение, проставляется индивидуальный номер (тушью красного цвета). Нумерация комнат наносится черной тушью по часовой стрелке от входа по принципу дроби: в числителе – номер, в знаменателе – площадь.

На схемах небольших по размеру ванн, санузлов и кухонь проставляют только нумерацию, не отмечая площадь.

Лестничные клетки, общие коридоры и холлы обозначаются римскими цифрами.

Измерения проводят в метрах, используя два десятичных знака:

•  Первый этаж – по наружному периметру стен;
•  Все этажи, кроме первого, мансарды и подвалы – по длине и ширине помещений.

Внутренние высоты отображают на всех планах, изображениях помещений, где проводились измерения.

Параметры ниш, арок, выступов, лестниц, дверных и оконных проемов в инвентарные планы не вносятся.

Экспликация

Этот термин с латинскими корнями. Он означает «разъяснение». Экспликация поэтажного плана жилого дома – это раздел 7 технического паспорта, его табличное приложение. Документ разрабатывается по ГОСТу 21.501-2011; в нем содержится описание комнат, подсобных помещений и расчет площадей.

Объекты обозначаются в алфавитном порядке, с учетом возрастания этажа и нумерации.

Ведомость помещений имеет формат таблицы и 13 граф с информацией о внутренних объектах, основных и вспомогательных:

1.  Литера;
2.  Нумерация этажа. Если она не предусмотрена (цокольный этаж или мезонин), указывается наименование;
3.  Номер помещения, который прописан в поэтажном плане;
4.  Номер комнаты, указанный на плане;
5.  Назначение (жилая, кухня и т.п.);
6.  Площадь всех частей здания;
7.  Общая площадь квартиры;
8.  Жилая S;
9.  S подсобных комнат;
10.  S вспомогательных объектов: лоджий, балконов, веранд;
11.  Внутренняя высота комнаты;
12.  Информация о незаконной реконструкции (перепланировке или перестройке);
13.  Примечание.

Где заказать техплан

Где получить технический план? Сегодня заказать этот документ можно в любой организации, которая имеет в штате кадастровых инженеров. Некоторые из таких организаций имеют в названии хорошо знакомую многим с советских времен аббревиатуру БТИ (бюро технической инвентаризации).

Рекомендуем обращаться в организацию с хорошей репутацией. Признаки такой организации:

• компания имеет кадры профессионалов и гарантирует качество работы;
• в её штате есть инженеры-геодезисты – не нужно дополнительно приглашать специалистов для определения координат объекта;
• организация выполняет комплекс услуг «под ключ», вплоть до постановки дома на учет.

Пакет документов

Кадастровый инженер возьмется за работу по составлению технического плана только при наличии необходимой документации. Стандартный набор документов приведен в таблице.

Документ	Новый дом	Садовый дом	Квартира
Уведомление о строительстве (разрешение на строительство)	да
Выписка из ЕГРН на участок	да	да
Межевой план участка	да	да
Декларация об объекте недвижимости		да
Выписка из ЕГРН о праве собственности			да

Декларация – документ, содержащий сведения об объекте недвижимости (адрес, назначение, кому принадлежит, кадастровый номер участка, технические характеристики). Она заполняется на стандартном бланке заказчиком. До 2021 г. техплан строений на землях СНТ (дачи, садовые домики) разрешено составлять при наличии документов на земельный участок и декларации.

Как самостоятельно нарисовать план дома

Очень многие собираются построить собственный коттедж, кто-то красивый дачный дом 4х6 метров. Чтобы такая постройка стала реальностью, нужно обязательно иметь план, на котором должно быть изображено месторасположение:

• Санузла;
• Всех комнат;
• Кухни;
• Перегородок.

Пример плана коттеджа нарисованного самостоятельно

Чтобы начертить своими руками такой план, требуется выполнить следующие технологические операции:

• Определить все необходимые размеры;
• Показать середину осей капитальных стен;
• Нарисовать перегородки внутри комнаты;
• Наметить месторасположения окон, а также дверных проемов;
• Обозначить местонахождение функционального оборудования:
  • Ванной 4 метра;
  • Туалета;
  • Газовой плиты;
  • Водопровода;
  • Вентиляции;
  • Лестничных клеток.

Каждому объекту присваивается номер. Все данные сводятся в таблицу. Однако необходимо всегда помнить, что можно начертить только планировку коттеджа, а для составления проекта понадобится помощь профессионалов.

• Несущие стены;
• Другие, не столь важные, стены отмечаются пунктирной линией;
• Двери;
• Оконные проемы;
• Подвод воды;
• Систему канализации;
• Вентиляцию;
• Дымоходы.

Для планирования пространства пунктирными линиями показываются границы нежилых территорий. Отдельно отмечаются все требуемые высоты.

Чертеж здания

Чертеж как часть рассматриваемого документа должен быть представлен в масштабе, позволяющем фактически рассмотреть план здания с размерами, то есть достаточном для обеспечения читаемости расположения основных точек контура объекта. Можно фиксировать расположение тех или иных элементов контура сооружения посредством различных выносок либо врезок, которые отражаются на отдельных листах, входящих в структуру чертежа.

В предусмотренных законом случаях рассматриваемый документ может дополняться иными источниками. Например, это могут быть планы этажа — полностью или какой-либо его части. В этом случае соответствующие источники могут быть подготовлены, во-первых, с учетом рассмотренных нами требований — тех, что утверждены Приказом №403, а во-вторых — на основе нормативных актов, принимаемых компетентными органами власти в процессе регулирования коммуникаций в области кадастровых отношений.

Чертежи дома в сечении и изображение фасадов с разных сторон

Нарисовать проект дома невозможно без изображения всех фасадов, которые наглядно демонстрируют внешнее состояние лицевого входа, вид сзади и по сторонам. Таким образом, должно быть четыре листа, где необходимо нарисовать чертежи, изображающие:

• фронтальный фасад;
• боковой фасад №1 (правая сторона);
• боковой фасад №2 (левая сторона);
• фасад задней части дома.

Чертеж фасада дома фактически отображает первоначальные наброски и эскизный план здания. Его можно легко создать с помощью специальных компьютерных программ, поэтому, перед тем как нарисовать проект дома, необходимо тщательно все обдумать, проконсультироваться со специалистами разных профилей в строительстве и согласовать все детали с членами семьи. Окончательный вариант должен нравиться всем домочадцам.

Проекты кирпичных домов: интересные идеи и решения (прочитать подробнее)

После чертежей фасадов отдельным списком в таблице указывается спецификация элементов столярных изделий – дверей и окон, причем учитывается способ их открытия. Для каждого изделия обозначены четкие формы, параметры, определено наличие и количество стекол. Дом в два этажа может иметь до трех десятков наименований такой продукции.

   
Чертежи с изображением фасада двухэтажного дома с разных сторон.На заметку! Создать проект небольшого двухэтажного дома можно по аналогии с чертежами квартир. За основу первого этажа берется план двухкомнатной квартиры, а второй этаж включает спальню, две гостевых комнаты и дополнительный санузел.

Поэтажный план и экспликация в техническом паспорте

Жилые объекты (дома, квартиры) после подписания договора, по которому передается право собственности, необходимо вносить в Реестр недвижимости.

Это позволяет собрать полную информацию в одном источнике, выписка ЕГРН содержит такие сведения:

• Адрес объекта;
• Собственники;
• Кадастровая стоимость;
• Дата введения в эксплуатацию;
• План расположения квартиры на этаже;
• Возможные обременения и ограничения прав.

После 2013 года техпаспорт перестал быть обязательным документом для регистрации права собственности.

Теперь он применяется для оформления технического плана и далее кадастрового паспорта помещения.

• Поэтажный план – это часть технической документации, необходимой для регистрации объекта.

  Представляет собой чертеж помещений на этаже здания, в котором находится квартира. На чертеже отмечены дверные и оконные проемы, балконы и лоджии, перегородки и прочие технологические детали.

• Технический паспорт – это поэтажный план и экспликация квартиры, в которой указаны такие параметры: общая и жилая площадь, высота потолков, описание кухни, ванны, балкона. В техпаспорте приводится оценочная стоимость объекта, которую определяет Бюро технической инвентаризации (БТИ).
• Технический план – расширенный вариант технического паспорта, в котором указаны геолокационные данные. Его составляют не представители БТИ, а инженеры из Кадастровой палаты или из специализированных организаций. Может быть представлен в бумажной и в электронной версии.
• Кадастровый паспорт – основной документ для кадастрового учета, который подтверждает регистрацию недвижимости в Росреестре, создается на основе технического плана. Хранится в электронной базе данных, предназначенной для межведомственного взаимодействия в государственной структуре управления.

Множество требований и стандартов приходится соблюдать при реализации имущественных прав и проведении сделок с жильем, поэтому следует различать отдельные виды документации.

Законодательные изменения

С начала 2017 года законодательство об оформлении технического плана здания претерпело определённые изменения. Начиная с первого января 2017 года вступает в силу новый приказ Министерства экономического развития. Какие именно изменения предусмотрены этим документом?

У этого документа имеется два основных аспекта: это юридическая сторона и техническая. В последнем случае речь идёт о подготовке XML-схемы для электронного оформления указанной документации. К сожалению, применение этой части приказа было отложено на несколько месяцев, возможно, до апреля или мая 2017 года. Сейчас действуют такие части приказа, как «Заключение кадастрового инженера» и регламентация включения в окончательный документ необходимых чертежей и соответствующих документов.

В приказе рассматриваются несколько различных типов недвижимого имущества, таких как здания, сооружения, объекты незавершённого строительства, изолированные помещения, единые комплексы. В первую из приведённых категорий входят те объекты, которые созданы для проживания или производственной деятельности. Сооружения – это разного рода специальные конструкции, которые служат определённым частным целям. Незавершённое строительство – объект, который уже начал строиться, в него вложены средства, но он ещё не готов к выполнению своих функций. Указаны требования к подготовке технического плана помещений, под которыми имеются в виду, например, отдельные квартиры, офисы или помещения промышленных цехов или что-либо аналогичное. Последняя из перечисленных категорий – это ЕНК (единые недвижимые комплексы). Попросту говоря, речь идёт о нескольких объектах недвижимости, которые рассматриваются, как один комплекс и служат для достижения единых целей. Одним из примеров таких комплексов может быть совокупность зданий отдельного завода.

Составление планов зданий: нормативное регулирование

То, каким образом должен составляться план здания, если под таковым понимать правовую категорию, регулирует Приказ Минэкономразвития РФ №403, изданный 01.09.2010 года. В нем определена форма соответствующего документа, а также установлены требования к его составлению. Кроме того, важнейшим нормативным актом в сфере разработки планов является Федеральный закон №221-ФЗ, принятый 24.07.2007 года. В нем, в частности, определено то, что представляет собой план здания, какие сведения он содержит. Рассмотрим данные нормы, а также те, что дополняют их по Приказу №403, подробнее.