Присоединение лоджии к жилой комнате или кухне: все можно и нельзя

Преимущества объединения балкона и кухни

В стандартных аппартаментах, совмещение лоджии и балкона с кухней является возможностью добавить немного пространства к общей жилплощади. Актуальность такого решения обусловлена возможностью превратить стандартный дизайн кухни в необыкновенное и функциональное пространство. Среди преимуществ совмещение кухни и балкона можно отметить:

• увеличение полезной площади и ее оптимизация;
• улучшение теплоизоляционных свойств помещения за счет дополнительного утепления балкона либо лоджии;
• возможность реализовать оригинальные дизайнерские решения;
• повышения освещенности помещения.

Совмещенное пространство выглядит стильно и оригинально. Такая перепланировка кухни является достаточно удачной, если грамотно спланировать цель совмещения.

Рис. 2. Фото совмещенной кухни с балконом.

Увеличение площади кухни

Стандартные кухни вмещают в себя преимущественно только коммуникации и рабочие поверхности, исключая возможность удобно организовывать кухонное пространство. Присоединение балкона или лоджии позволит использовать полученную полезную площадь так, чтобы расширить возможности объединенного пространства. Можно полностью или частично соединить площадь, чтобы оборудовать функциональную часть или обеденную зону. Ограничений в планировке нет, поэтому можно полностью объединить эти два помещения или частично, оставив перегородку или дверь.

Рис. 3. Увеличение полезной площади.

Улучшение тепло- и звукоизоляции кухни

Важным техническим требованием при перепланировке балкона в кухню является утепление помещения. Для этого используются материалы для внутреннего и внешнего утепления, а также устанавливаются стеклопакеты систем теплого остекления. Утепляется не только пол балкона, но и стены и даже потолок, что обеспечивает максимальную теплоизоляцию даже в сильный мороз. Для утепления балкона применяется система «теплый пол», которая обеспечивает равномерный подогрев всей площади. При таком утеплении можно достичь еще и звукоизоляции, поэтому в совмещенной кухне вас не будет беспокоить внешний шум.

Рис. 4. Улучшение тепло- и звукоизоляции кухни.

Сделать кухню светлее

При соединении кухни и балкона можно сделать панорамное окно, чтобы сохранить естественную освещенность помещения. Стандартный балкон состоит из 4-5 окон, которые можно сохранить и после перепланировки. Можно соединить их и сделать одно большое окно или вставить стеклопакеты и разделить оконный проем на несколько секций. При этом днем, кухня будет отлично освещаться, что визуально расширит пространство, особенно, если окрасить совмещенную площадь в светлые тона. Высокая степень освещенности позволит экономить на электричестве и сделает помещение светлее и просторнее.

Варианты совмещения и оформления

Создать переход из жилой комнаты на балкон можно различными способами, они определяются эксплуатационными характеристиками помещения и инженерно-техническими возможностями здания. Если балкон становится продолжением комнаты, то проём оформляется в форме арки. Зонирование можно выполнить раскладными занавесками, раздвижными дверцами или текстилем.

Перепланировка в доме панельного типа предусматривает наличие подоконника в том месте, где он должен был быть изначально. В таком случае неудобную конструкцию заглубляют, придавая ей вид столика либо барной стойки. Для каждой из зон, помещения которых будут совмещаться с балконом, имеется много вариантов оформления.

С гостиной

Самый распространенный способ перепланировки — соединение лоджии и гостиной комнаты. Выход на лоджию в большинстве случаев идет из большого зала, потому решение расширить пространство этим методом вполне обоснованно.

Чтобы обе комнаты воспринимались как единое целое, нужно правильно разместить источники освещения, а также подобрать оптимальный текстиль на окна.

Дизайнеры выделяют множество способов оформления такого проёма, обычно его маскируют бумажной ширмой или раздвижными шторками. Элементы меблировки в проеме ставить не надо — он должен быть максимально свободным для перемещения. Перегородки оформляют как колонны. Сгладить верхние переходы позволяет многоступенчатый потолок.

С кухней

Лоджию и кухню можно объединить разными способами. Их дизайн в полной мере зависит от конфигурации кухонного блока, площади балкона, а также планируемой функциональной нагрузки. Чаще всего кухонное помещение с балконом соединяют полностью, в таком случае можно по максимуму использовать дополнительное пространство.

При таком подходе стена между двумя помещениями сносится целиком, а перепад высот пола визуально корректируется путем установки ступеньки либо при помощи выравнивания пола. Проём оформляется в форме боковых колонн или арки. Такая кухня имеет нестандартную для большинства типовых многоэтажек планировку и становится гораздо светлее.

Широкое распространение на кухнях получила частичная перепланировка — это очень эффективное решение, позволяющее зонировать пространство. При таком подходе подоконник будет оставаться на месте, а убирается только окно и балконная дверь. Этот способ не требует капитальной теплоизоляции лоджии. Подоконное пространство обычно оформляется в качестве барной стойки.

Еще один способ — совмещение помещений без капитального объединения. Это самое бюджетное решение, которое позволяет создать на свежем воздухе уютную столовую зону без других перепланировочных мероприятий. Иллюзия единого пространства в данном случае создается за счет раздвижных дверей.

Со спальней

Для оформления помещения балкона со спальней имеется множество необычных идей. Такое пространство можно обустроить как два независимых функциональных блока, выполненных в разных стилях и с разной отделкой. Дополнительную комнату в таком оформлении можно использовать как гардеробную или небольшой рабочий кабинет.

Если же балкон со спальней объединяются с целью расширения жилого пространства, отделывать их придётся в едином стиле. В таком случае подоконник демонтируют полностью и укладывают общее напольное покрытие.

С детской

Соединение балкона с детской комнатой позволяет увеличить полезную площадь для хранения личных предметов и игрушек ребёнка. Если речь идёт о комнате подростка, то в дополнительных метрах можно разместить стеллаж с книгами, поставить письменный стол, оборудовать спортивный уголок или даже место наблюдения за луной и звездами. Имейте в виду, что помещение, где живёт ребёнок, нужно по максимуму утеплить. Кроме того, принципиальным моментом является монтаж искусственного освещения на лоджии.

Порядок работ

Основное внимание при работах по присоединению балкона к кухне или комнате надо уделить утеплению. Утеплять надо будет все части конструкции кроме внутренней стены

Использовать при этом самые эффективные материалы, иначе зимой во всем помещении будет очень холодно. Также при монтаже остекления надо будет уделить особое внимание месту стыка рам со стеной — проложить пароизоляционным материалом. Он перекроет доступ теплому воздуху из помещения, предотвратив образование конденсата.

Подготовительные работы

Сначала требуется разрушить все до основания, чтобы затем…все построить заново. В общем случае порядок подготовительных работ такой:

• Демонтаж старого остекления и отделочных материалов на балконе/лоджии (оконный блок в помещение оставляем пока на месте). На балконе остается металлическое ограждение, на лоджии — тонкая стандартная перегородка, если таковая есть. Если на лоджии перегородки нет, остается тоже только металлический каркас. Он необходим для безопасности работ.

• Выравнивание пола в месте установки стены. После демонтажа старых отделочных материалов балконная плита по краю бывает очень неровной. Так как по краю плиты придется устанавливать стену, основание должно быть ровным. Ямы бетонируют обычным раствором марки М300.

Если было убрана стандартная отделка балкона или лоджии, параллельно с возведением стенки ее необходимо снаружи обшивать выбранным отделочным материалом. Обычно — сайдингом. Для чего снаружи крепят деревянные бруски, к ним — сайдинг.

Параллельно ведут обшивку снаружи

Отделка балкона снаружи должна проводится на этом этапе. Потом нужно будет вызывать промальпов, а их услуги совсем недешевы. А пока нет остекления, можно обвязаться страховкой и делать все с балкона.

Остекление и утепление

Постепенно бетонная площадка, торчащая на стене приобретает другой вид. Теперь можно поверить, что находится тут могут не только птицы. Остекление проводим параллельно с утеплением. И на утеплителе лучше не экономить. Иначе в комнате будет очень холодно, а счета за отопление будут большими.

• Установка оконных блоков. Для остекления необходимо использовать двухкамерные стеклопакеты. Площадь их будет большой и однокамерные не смогут обеспечить должной степени теплоизоляции. Профиль для окон тоже надо брать с большим количеством камер — не менее пяти. Хоть профиль имеет и меньшую площадь, через него сильно утекает тепло.

• Снятие оконного блока, при необходимости — разрушение подоконной стены, меры по укреплению стен и оконной балки.

• Укладка электропроводки, установка монтажных коробок под розетки, выключатели, вывод проводов для установки светильников. Для повышения безопасности прокладывать провода можно в специальном негорючем гофрошланге.

• Утепление пола, стен потолка. Наиболее распространенный вариант утепления — между деревянных брусков обрешетки. Для утепления используют или экструдированный пенополистирол или маты минеральной ваты. Пенополистирол применяется чаще, так как при одинаковой степени теплоизоляции имеет меньшую толщину и не боится намокания (конденсата). Для Средней полосы России толщина пенополистирола должна оставлять 70-100 мм. Укладывают утеплитель в два слоя с перекрытием швов. Крепят специальными пластиковыми дюбелями-зонтиками или приклеивают на монтажную пену.

• Слой металлизированного утеплителя (типа пенофол). Он дополнительно сохраняет тепло.

• Укладка теплого пола (если предусмотрена).
• Обшивка отделочными материалами. Это может быть фанера или ГКЛ, с последующей их шпаклевкой и оклейкой обоями или покраской.

Фактически объединение балкона можно считать законченным после укладки пенофола. Далее начинаются отделочные работы, а они сильно зависят от того, к комнате присоединяется балкон/лоджия или к кухне, а также от дизайна этих помещений.

Как получить разрешение на присоединение лоджии к кухне?

Это связано с тем, что кухня является теплым жилым помещением, в то время как лоджия – холодное нежилое помещение, поэтому их объединение запрещено законом. Если перепланировка такого типа будет все-таки выполнена, то произойдет увеличение нагрузки инженерных систем многоквартирного дома, т. к. радиаторы отопления в квартире вынуждены будут обогревать большее свободное пространство.

Для этого можно произвести демонтаж блока подоконника с остеклением, после чего на их место установить раздвижные двери (например, «французский» вариант), которые можно в нужное время сдвинуть, оградив холодное помещение от теплого. Совмещенная лоджия подобного вида пройдет согласование в жилищной инспекции с высокой вероятностью.

Чтобы получить разрешение на проведение работ по перепланировке, потребуется согласование плана в жилищной инспекции (или в аналогичном контролирующем органе города), куда необходимо сдать следующий пакет документов: поэтажный план дома, выписка из домовой книги, документы, подтверждающие наличие прав на квартиру, где будет проводиться перепланировка. После этого обязательно нужно будет самостоятельно или с помощью специалистов разработать план перепланировки, с помощью которого можно увеличить маленькую кухню за счет лоджии.

Проект перепланировки – это также пакет документов, включающий в себя схемы, чертежи и другие бумаги, с помощью которых будут проводиться работы по увеличению жилого пространства за счет лоджии. Разработать такой проект можно самостоятельно, но без должного опыта в этой сфере лучше всего обратиться в строительную фирму или компанию, занимающуюся проектированием.

После того как проект будет готов, следует обратиться за разрешением в УГПС, Роспотребнадзор и другие органы (уточнить список организаций можно в жилищной инспекции). Только после получения всех разрешений возможно согласование работ в жилищной инспекции.

Варианты совмещения балкона с комнатой

Если в вашей квартире не так много места, а на большом балконе складируются вещи, самое время подумать о том, чтобы превратить его в полноценную жилую площадь. Для этого мы рекомендуем выполнить объединение лоджии с комнатой. Данный вариант «расширения» является важным и сложным видом работ, даже если речь идет только об удалении балконного блока. Итак, давайте рассмотрим, какие варианты объединения существуют.

Частичное объединение балкона с комнатой При частичном совмещении, сохраняется стена, которая будет зонировать пространство. Такой вариант позволит получить еще одну жилую комнату, особенно, если объединение с квартирой будет сопровождаться утеплением балкона. Это самый облегченный вариант объединения, при нем происходит только демонтаж дверной и оконной коробок. Образовавшийся проем облагораживается откосами и уголками. Нижняя подоконная часть стены выравнивается с помощью гипсокартона и на нее устанавливается столешница. Она может быть из ЛДСП или камня. Такой вариант расширения пространства комнаты, самый распространенный и часто заказываемый проект в нашей компании.
Арочное объединение лоджии с квартирой При таком способе, подоконная стена не сохраняется. Помещения плавно перетекают друг в друга при помощи декоративной арки. Это отличный вариант для небольшой спальни, чтобы добавить в нее естественного света или обустроить рабочий кабинет. Очень популярная услуга среди наших заказчиков — объединение лоджии с кухней по выгодной цене. Дополнительное пространство задействуется в качестве столовой, оранжереи или бара. Выбирая арочное совмещение лоджии с комнатой в компании «Альянс Спецстрой» вы получаете профессионально оформленный красивый балкон с неординарными дизайнерскими решениями, высокое качество исполнения работ нашими специалистами в кратчайшие сроки и без привлечения рабочих со стороны.

Совмещение разных комнат

Объединение различных комнат призвано улучшить функциональность помещения.

Балкон и кухня

В данном случае все зависит от того, для каких нужд расширялось пространство, осталась ли нетронутой стена под оконным блоком. Часто такая конструкция органично вписывается в интерьер и уже не рассматривается как жестокая необходимость.

Если при объединении стена сохранилась, ее обычно оформляют как:

• стол;
• барную стойку;
• рабочую поверхность с полками;
• столешницу с варочной панелью.

Рабочая зона

На освободившееся место стараются перенести холодильник или даже плиту с мойкой, чтобы освободить помещение под полноценную столовую.

При обустройстве рабочего пространства на балконе надо помнить, что он остается навесной конструкцией и не рассчитан на большие нагрузки. Так что перед тем, как переносить туда какую-либо тяжелую бытовую технику, надо ознакомиться с нормами.

Обеденная зона

В этом случае место перед окнами занимают стол и стулья. В результате получается светлая, уютная гостиная, которая свободна от громоздкой кухонной техники. Если перегородку получается убрать полностью, проем можно выгодно декорировать занавесками. В случаях, когда это не представляется возможным, на оставшемся подоконном перекрытии размещают столешницу.

Зал и балкон

После соединения балкона с залом помещение становится просторней и светлей, а также получает дополнительные функциональные возможности. В образовавшейся свободной зоне обычно располагают кабинет или место для отдыха.

Кабинет

Для того, чтобы почувствовать рабочий настрой, совсем не обязательно отгораживаться от всех стенами и дверью. Можно комфортно оборудовать рабочее место и при этом не терять связи с домочадцами. Ограждением могут служить шторы для гостиной с балконом. Они позволят создать желаемую дистанцию на необходимое время.

Часто на оставленной подоконной стене размещают стол для компьютера с полками. Современные отделочные материалы позволяют выполнить это красиво и качественно.

Зона отдыха

Балкон хорошо подходит для создания зоны отдыха. Комнатные растения, небольшая софа или кресло прекрасно впишутся в интерьер. Как и в случае с кухней, такой вариант удачно смотрится, если стена демонтирована полностью.

Лоджия и детская

Расширение детской за счет лоджии дает простор для творческих идей

Важно, чтобы все ремонтные работы проводились особенно тщательно с соблюдением всех требований безопасности

Разгрузить детскую комнату поможет перемещение на балкон части игровых элементов. Там удобно разместятся: небольшой шкафчик для игрушек, диванчик или кресло-мешок. Столик для творчества будет хорошо освещен благодаря большим окнам.

Зона для учебы

Если ребенок подрос, на совмещенном балконе можно обустроить кабинет школьника. Пространство перед окном хорошо подходит для размещения рабочего стола. Естественное освещение благотворно влияет на зрение. Варианты со столешницей на подоконном блоке тоже хорошо вписываются в интерьер. На балкон можно перенести детскую библиотеку. Вид полок с книгами настраивает на рабочий лад, и все учебники будут под рукой.

Спортивный уголок

На лоджии можно оборудовать спортивный уголок. Там удобно разместится тренажер, который в комнате занимал бы много места

Если занятия спортом доставляют ребенку удовольствие, он оценит родительское внимание к его интересам

Спальная зона

Если лоджия имеет хорошую теплоизоляцию и отличается отсутствием сквозняков, здесь вполне можно расположить детскую постель. Получится уютная спальня.

Балкон соединенный с кухней — основные нюансы

Самый простой вариант — убрать оконный проем, сделать утепление пола и парапета, и  установить качественное остекление на балконе. Как рационально распорядиться полученной площадью?

Наличие подоконника является отправной точкой в ​​создании оригинального, функционального дизайна кухни даже с небольшим балконом.

• оригинальную барную стойку;
• дополнительную рабочую поверхность;
• красивую столовую;
• маленький кухонный остров.

Соединение балкона с кухней — основные преимущества

В результате объединения кухня получает много преимуществ, а именно:

1. Увеличено жилое пространство, что позволяет оформить дополнительную функциональную зону. Кухонное пространство становится длиннее и просторнее;
2. Оригинальная форма, позволяющая оформить необычный дизайн кухни с балконом;
3. Большое количество света, проникающего через панорамное окно;
4. Улучшенная тепло и звукоизоляция;
5. Возможность организации дополнительной функциональной зоны.

Что нельзя делать, соединяя балкон с кухней

Естественно, нельзя выносить радиаторы отопления на балкон. Но обычно, балконы рядом с кухней такие маленькие, что достаточно хорошего утепления, герметизации и качественных трехкамерных металлопластиковых окон,  чтобы  сохранялось тепло.

Некоторые жители желают перенести плиту на балкон. Этого делать ни в коем случае нельзя.

Во-первых, это нарушит вашу безопасность и безопасность всего дома. А во-вторых и, в главных, такую перепланировку никогда не узаконят.   И если вы не хотите проблем в будущем для себя или для своих близких, при наследовании жилья, лучше не выносить плиту на балкон. Можно просто поставить электрогриль или мультиватку.

Статья по теме: Газовая плита на балконе, а надо ли?

Варианты оформления интерьера

Владельцы стандартных кухонь с миниатюрными балконами или больших кухонь с лоджией, находят привлекательные, но совсем не бюджетные решение.

Нестандартное размещение варочной поверхности

Есть более приемлемые решения данной проблемы объединения кухни с балконом. Инновационные технологии, например, кухонные вытяжки, становятся источником гордости в таких интерьерах и вовсе не лишними для внешнего вида объекта

Как видите на этом фото, варочная поверхность плиты расположена на подоконнике. Это удобно, красиво, и даже неожиданно. И в то же время никто не сможет сказать, что плита находиться на балконе.

Зеркальные панели в дизайне кухни

Отличная идея с зеркальными панелями в оконном проеме.  Известный факт, что зеркала визуально увеличивают пространство, да и света они добавляют.

Электрогриль на балконе

Электрические грили в последнее время стали очень популярными, особенно в городах. Это приборы для термической обработки пищевых продуктов, которые могут использоваться внутри квартиры, застекленных на балконах и лоджиях.

Этот тип гриля не дымит, поэтому не представляет угрозы и не раздражает соседей. Электрический гриль делает приготовление пищи независимым от времени года и погоды.

Такой  балкон будет функциональным дополнением к вашей кухне.

Плюсы совмещенной кухни

Чаще всего балкон или лоджия используется для складирования ненужного мусора. Владельцы квартир теряют лишние 3−6 метров, которые можно использовать для жилой зоны. Чтобы расширить пространство в маленькой квартире, можно объединить кухню с балконом или вовсе перенести туда всю мебель. Плюсы такого решения:

• Увеличивается размер кухонной зоны.
• Появляются варианты нового оформления помещения.
• Кухня становится более светлой и просторной.
• Благодаря расширению можно улучшить тепло — и звукоизоляцию.
• Балкон перестает выполнять роль склада.

Легче всего выполнить объединение кухни и лоджии, однако даже с балконом не должно возникнуть лишних проблем. Главное — соблюдать законы строительства и получить все необходимые разрешения.

Можно ли присоединить балкон к комнате

Порой в целях расширения жилой площади некоторые семьи рассматривают возможность согласования присоединение балкона к комнате. Задаваясь вопросом, как присоединить лоджию к комнате,  в первую очередь стоит задуматься, реально ли узаконить присоединение лоджии.

До недавнего времени юридическая сторона вопроса была весьма смутной. 2017 год внес некоторую конкретику в согласование присоединения лоджии к комнате или кухне.

Были внесены следующие изменения: отныне присоединение балкона к комнате или кухне без установки французских окон запрещено, согласно п. 10.19 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 (после выхода Постановления Правительства №1104 от 29.12.2017).

Иными словами, такая перепланировка вполне законна только при наличии французских раздвижных окон.

Ответственность за незаконную перепланировку балкона

Но что ждет гражданина, если он не выполнит все вышеприведенные действия и проведет перепланировку балкона самовольно? В этом случае очень многое зависит от серьезности изменений и наличия/отсутствия неприятных последствий в виде обрушений или затоплений.

Если в результате совершенного нарушения никто не пострадал, то гражданин привлекается к административной ответственности и обязан выплатить штраф. Размер последнего может так же меняться в зависимости от социального статуса виновного. Физические лица при первом нарушении должны выплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей. Для юридических штраф на порядок больше, и составляет от 350 тысяч до 1 миллиона рублей.

Кроме того, нарушитель получит от инспектора предписание узаконить перепланировку или вернуть планировку помещения к исходному виду.

При повторных нарушениях размеры штрафов увеличивают. Если же гражданин упорно не выполняет предписания или, тем более, продолжает незаконную перепланировку, жилищная инспекция может обратиться в суд. У последнего имеются полномочия на выселение несговорчивого жильца и продажу его квартиры с торгов. Более того, в исключительных случаях нарушитель может быть ограничен в возможностях выезда за границу.

Алгоритм получения согласовательной документации

Балкон расширен совсем незначительно, а жить – удобнее!

1. Заказать в проектной организации, обладающей соответствующей лицензией, проект реконструкции балкона. 2. Согласовать проект в организации, проектировавшей ваш дом. Как правило, от вас потребуют утвердить это согласование в Мосгорэкспертизе (Вторая Брестская улица, д. 8). Не исключено, что вам придётся оплатить работу эксперта из своего кармана. 3. Представить проект вместе с документами, подтверждающими ваше право собственности или аренды, социального найма на квартиру, к которой примыкает балкон. К ним приложить единый жилищный документ (выдается районным Единым информационно-расчетным центром), техпаспорт из БТИ, заявление на получение разрешения.

Как получить разрешение на остекление балкона

Согласие надзорных инстанций требуется не только на увеличение площади балкона, но и на его обыкновенное остекление. Как получить такое «соизволение» – читайте в статье на нашем сайте «Разрешение на остекление балкона, штрафы и согласование незаконного остекления лоджии» Расширение балкона может быть квалифицировано и как его незаконный ремонт. Как решать проблемы с инспекторами и чиновниками в таком случае – читайте на нашем сайте! Если вы решили улучшить свои жилищные условия путем пристройки балкона к своей квартире на первом этаже, то в помощь вам статья по адресу: https://oknanagoda.com/balkony-lodzhii/yuridicheskie-voprosy/yuridicheskoe-oformlenie-pristrojjki-b.html

4. Если ваш проект не вызовет принципиальных возражений, то надо будет продолжить согласование по тому реестру, который предложат в жилинспекции. Наверняка в него войдёт МЧС (главное управление по Москве находится по адресу ул. Тверская, дом 8/2; тел. 624-89-53; согласующие инстанции территориальных подразделений находятся, как правило, в префектурах). Пожарные должны проверить, не будут ли препятствовать намеченные вами переделки эвакуации людей в случае пожара и т.п.

Если вы живете на первом этаже и для поддержания балкона делаете фундамент, то потребуется согласование с газовыми и энергетическими службами на предмет того, не перекроете ли вы доступ к их коммуникациям.

Художественно оформленное расширение балкона только украсит здание

Если вы живёте в доме, представляющем собой историческую ценность, то потребуется согласование с Департаментом культурного наследия г. Москва (ул. Пятницкая, д. 19).

В том случае, если расширение балкона происходит в рамках присоединения его к жилым помещениям вашей квартиры, то потребуется еще ряд согласований, которые более подробно перечислены на нашем сайте .

5. Необходимо помнить, что балкон (лоджия) по действующему Жилищному Кодексу не является частью квартиры. Он – часть общедомового имущества, управление которым осуществляется от лица всех жильцов дома.

То есть, проводя реконструкцию балкона, вы ущемляете права других жильцов дома на управление этим имуществом. Если при этом им будет нанесен какой-либо реальный ущерб (трещины в их жилых и нежилых помещениях, уменьшение светового потока в окна их квартир и т.д.), то суд однозначно встанет на их сторону.

Именно иски соседей являются основной причиной, вследствие которой суды понуждают демонтировать все те конструкции, посредством которых вам удастся увеличить площадь балкона или лоджии. Наиболее наглядные примеры тому: решение суда в Челябинске. заставившее демонтировать дополнительную площадь и проведенные на балкон инженерные коммуникации по жалобе соседа, на стене квартиры которого появились трещины; решение суда во Владивостоке. потребовавшее привести балкон в первоначальное состояние в связи с жалобой соседки, пожаловавшейся на ухудшение освещения ее квартиры.

Расширение балкона часть приходится сопровождать устройством над ним крыши. Про эту операцию вам расскажет статья «Как сделать козырек на балконе? А главное, из чего?» Если вам желательно лишь визуально увеличить пространство вашего балкона, то сделать вам это поможет панорамное остекление . Часто перед расширением балкона его следует предварительно укрепить каркасом. Как это сделать? – Читайте здесь: https://oknanagoda.com/balkony-lodzhii/remont-otdelka/karkas-dlya-balkona.html

Как совместить балкон с комнатой: демонтаж проема

Перед тем как заняться демонтажем проема ознакомьтесь с планом вашей квартиры, так как в большинстве домов полная удаленная перегородка между комнатами является грубым нарушением. Это связанно с тем, что наружная стена может быть несущей, и в процессе объединения можно навредить целостности всего здания. Что касается кирпичных домов, то здесь возможно устранения проема целиком вместе с подоконником, но в некоторых ситуациях потребуется усиление конструкции.

Для демонтажа стен потребуется взять болгарку и перфоратор. При помощи этих инструментов можно удалить кирпич и бетон. В данном случае потребуется убрать или перенести радиатор. Для этого согласовав действия с остальными жильцами, перекрывается вода, старые трубы срезаются и устанавливаются на новое место. Так как после объединения жилая площадь увеличит свой объем, потребуется и увеличение отопительной системы.

После того как весь мусор от демонтажа будет убран, приступайте к отделке откосов. Они должны быть тщательно отштукатурены и выровнены с помощью шпаклевки. Что касается наружной системы, то она должна осуществляться таким же образом, в котором оформлен балкон. Фото примеры показывают, что совмещенные балконы могут быть удачным дополнением детской.

Цена вопроса

Назвать окончательную цену, в которую обойдётся собственникам такая переделка жилья, нельзя. Всё зависит от объёма планируемых работ, организации, в которой проект заказывается. Свои расценки на оформление разрешений имеет и каждая инстанция, в которую придётся обратиться.

Примерные цены на осуществление действий следующие:

• разрешение на перепланировку – от 20 т.р;
• акт приёмки – от 15 т.р.;
• техпаспорт в БТИ – от 7 т.р.;
• разработка тех. заключения – от 30 т.р.;
• госпошлина плюс регистрация – 200 – 1000 т.р.

Согласование перепланировки балкона – сложный и требующий специальных знаний процесс. Для того, чтобы все изменения можно было узаконить, производите все действия с участием специалистов, опытных юристов, фирм-посредников. Это позволит вам избежать возможных неприятных последствий.

Информацию о такой переделке жилья найдете в этом видео:

? Присоединение балкона или лоджии к комнате или кухне. Разрешено ли это законом

Объединение балкона, лоджии и комнаты (кухни) являлось популярной ранее перепланировкой, но сегодня такие действия зачастую находятся вне закона. Хотя в некоторых домах присоединение возможно на законных основаниях.

В отношении балконов практически ничего нельзя делать: только изменять старое на новое. Утепление и присоединение балконов к тепловому контуру квартиры однозначно под запретом. Перепланировка балкона в отдельную отапливаемую комнату не разрешена.

Присоединение балкона к квартире затрагивает долю каждого собственника, уменьшая общее имущество на площадь балкона. Данное решение учитывается юристами и проектными компаниями, которые занимаются согласованиями. С учетом того, что затрагивается общее имущество многоквартирного дома, при проведении перепланировки необходимо получить согласие от соседей, согласно , . Это требование не распространяется на остекление, а также переустройство подоконного блока.

Согласование перепланировки требуется при изменении балкона, которое затрагивает внешний вид общедомового фасада: его форму, надстройки козырька и пр. Поддержать такую перепланировку должны не менее 2/3 владельцев на общем собрании.

Хотя объединение лоджий с комнатами и кухнями запрещено, в качестве альтернативы может выступать установка французских раздвижных дверей в домах, где допустимо демонтировать оконно-дверной и подоконный блоки. Сегодня нельзя полностью убрать окно, дверь и подоконный блок – жилинспекция не согласует данный проект. Простой демонтаж двери и окна при сохранении подоконного блока так же не допускается. Обязательным условием является наличие двойного стеклопакета и направляющих сверху и снизу. Компромиссный вариант в виде французских дверей позволяет увеличить пространство комнаты и сохранить поддерживающую конструкцию.

Так как для установки французских дверей необходимо демонтировать подоконный блок, нужно учитывать, разрешается ли такая перепланировка. Чаще всего она допустима в монолитных зданиях, где фасадные стены ненесущие. В панельных, кирпичных и блочных постройках подоконный блок является несущей или самонесущей конструкцией и убирать перемычку над проемом или расширять его опасно.

Но даже если подоконный блок полностью сносить запрещено, иногда демонтаж разрешают при условии, что нетронутым остается порожек – нижняя часть стены, которая разделяет пространство квартиры и балкона. Именно этот порожек часто является несущим элементом, который держит балконную плиту и обеспечивает теплоизоляцию. Его ликвидация разрешена в кирпичных и монолитных домах.

Сказанное выше актуально только для лоджий. Перепланировка балкона и совмещение его с комнатой не допускается ни при каких условиях, даже если дом новый. Балконные плиты не предназначены для такой нагрузки, перепланировка нарушит тепловой контур, а электросеть может не выдержать дополнительной нагрузки (если балкон будут дополнительно обогревать электроприборами).

Присоединяли ли вы лоджию к комнате или кухне?

Да – побегали с согласованием, но результат очень радуетНет – и не планируюНет – но планируюХотели, но не получилось

Демонтаж балконного блока и остекления

И так, перед вами исходное помещение, кухня.

Исходное помещение.

Первое, что мы сделали – демонтировали окно и дверь для выхода на лоджию, старое остекление и все ненужное.

Демонтаж балконного блока и остекления на лоджии.

Демонтаж выступа

Под оконным проемом, снаружи выступа, где будет наш обеденный стол, мы демонтировали один ряд кирпича, уменьшив толщины простенка. Высота выступа нас устроила, оставили. Сделано ради увеличения места под ноги.

Проем после отделки.

Сразу скажу, это можно делать! А в нашем случае необходимо.

Электропроводка

До начала отделки прокладываем электропроводку с учетом потребностей подключения будущего электрооборудования. У нас это теплый пол, регулируемый инфракрасный обогреватель (на потолке), розетки, освещение.

#Совет. Инфракрасный обогреватель, как мы выяснили вещь действительно крутая. Настраиваешь необходимую температуру, и дело в шляпе.

Многие могут сказать: – «Да я возьму и вынесу на лоджию батарею!». Тогда, не забудьте! Это слегка запрещено законом, и требует разрешения БТИ. Но если, все-таки самовольно решили сделать, то при возможной продаже квартиры, могут появиться проблемы.